雖然中國(guó)
商業(yè)物業(yè)的銷售遠(yuǎn)沒(méi)有住宅順暢，但是僅憑這一成績(jī)依可在全球市場(chǎng)中拔得頭籌。
獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics（下稱“RCA”）日前發(fā)布的報(bào)告：在2009年上半年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的銷售額超過(guò)了美國(guó)及英國(guó)兩大傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總和。而且目前看來(lái)，歐美的商業(yè)地產(chǎn)板塊仍未爬出泥沼地。
具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年頭6個(gè)月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，這其中，中國(guó)的交易額為312億美元。而同期美國(guó)及英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的交易額分別為162億美元及137億美元。
CBN記者通過(guò)該機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站了解到：之前RCA在2007年也曾就全球商業(yè)
地產(chǎn)銷售活動(dòng)做出市場(chǎng)評(píng)估，他們?nèi)蛉恿?14個(gè)城市，這些城市單個(gè)都可產(chǎn)生超過(guò)10億美元的商業(yè)地產(chǎn)銷售額，其中48個(gè)城市在北美、35個(gè)城市在歐洲，此外亞洲還有21個(gè)城市。當(dāng)時(shí)這家機(jī)構(gòu)即預(yù)測(cè)亞洲的商業(yè)地產(chǎn)銷售總量將于2008年超過(guò)歐洲和美洲。
研究報(bào)告中稱，上半年
全球商業(yè)地產(chǎn)總銷售額是1164億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上年同期的5000億美元水平。事實(shí)證明，歐美商業(yè)地產(chǎn)成交量的成績(jī)的確不盡如人意。從2008年第二季度到2009年第二季度的12個(gè)月間，美國(guó)的商業(yè)
物業(yè)銷售額下滑了83%。即使如此，這家機(jī)構(gòu)仍樂(lè)觀判斷：此板塊銷售活動(dòng)可能重新抬頭，但是全面的恢復(fù)仍然有待時(shí)日。
今年1月份以來(lái)，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來(lái)，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過(guò)了歐洲、中東和美洲地區(qū)。
RCA有關(guān)亞洲的預(yù)測(cè)也成為現(xiàn)實(shí)，而其中中國(guó)的表現(xiàn)更為出挑。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的報(bào)告：中國(guó)今年第二季度售出的商業(yè)地產(chǎn)較前三個(gè)月增長(zhǎng)17%，并且是最近18個(gè)月內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
瑞銀亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，隨著投資者對(duì)公寓和寫字樓的興趣進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，
中國(guó)房?jī)r(jià)將上漲20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。
世邦魏理仕公司研究部攜同策略顧問(wèn)部在一份
分析報(bào)告中指出：亞洲地區(qū)的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。
“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂(lè)觀許多，這是非常令人吃驚的。我從亞洲最常聽到的就是投資者們已經(jīng)避開了最低谷階段?！笔腊钗豪硎斯救蚴紫?jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）分析稱。
市場(chǎng)上并非一片樂(lè)觀的聲音。高力國(guó)際預(yù)料亞太區(qū)寫字樓租金仍會(huì)進(jìn)一步向下調(diào)整，空置樓面上升，租戶繼續(xù)重整其下半年至2010年的業(yè)務(wù)策略，大部分傾向在短期內(nèi)盡量將營(yíng)運(yùn)成本降低，直至較實(shí)質(zhì)的全面經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曙光出現(xiàn)。
“毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)將會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺(tái)上扮演更加重要的角色，但是，中國(guó)的增長(zhǎng)可能難以持續(xù)保持在這個(gè)水平上?！盧CA董事總經(jīng)理丹·法蘇洛（Dan Fasulo）明確表示。
【同致誠(chéng)評(píng)論】2009年第二季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出了低谷，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，增長(zhǎng)幅度反超2007年高峰時(shí)期；土地方面，地王頻頻再現(xiàn)，記錄一再刷新，投資者紛紛入市，投資性住宅及投資性的商業(yè)性物業(yè)成交面積急劇上升。從房地產(chǎn)市場(chǎng)跡象來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)擺脫了美國(guó)次貸危機(jī)而帶來(lái)的金融危機(jī)的影響，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)租金，特別是寫字樓和商業(yè)物業(yè)的租金情況來(lái)看，并未像銷售市場(chǎng)那么火熱，市場(chǎng)租金在第一季度還處于下滑的趨勢(shì)，且空置率在升高。如國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持該增速增長(zhǎng)，且全球經(jīng)濟(jì)大面積復(fù)蘇，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況將可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的局勢(shì)，租金、空置率將會(huì)朝著好的方向發(fā)展。
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