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佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
發(fā)布時(shí)間：2013-08-04    4583 閱讀量
    2009年7月，佛山市整體樓市交易呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。一手住宅成交面積為89.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.26%，成交勢(shì)頭保持平穩(wěn)；成交價(jià)格方面，7月佛山一手住宅成交均價(jià)為5882.27元/㎡，環(huán)比上升2.22%。7月佛山成交量較上月有所回落，但整體價(jià)格走勢(shì)持續(xù)上升，反映現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平仍在市場(chǎng)可承受范圍內(nèi)。而在二手住宅方面，成交套數(shù)及面積亦有所回落。


2009年7月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

7172

8248

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

89.61

100.98

-11.26%

    成交金額

萬(wàn)元

527109.86

581065.19

-9.29%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5882.27

5754.26

2.22%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

2945

3226

-8.71%

    成交面積

萬(wàn)㎡

38.97

40.63

-4.09%

注：佛山市2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為5606.31元/㎡

 

    （一）佛山市房地產(chǎn)交易各區(qū)情況

2009年7月佛山市各區(qū)住宅交易情況



區(qū)域

禪城

南海

順德

三水

高明

面積（萬(wàn)㎡）

8.57

36.59

32.46

7.09

4.9

套數(shù)（套）

663

3039

2334

681

455


   


（二）房屋交易面積一二手份額情況

    2009年7月，本月新建住宅與二手房住宅成交份額比約為7：3，如下圖：



    （三）房?jī)r(jià)情況

    2009年7月，佛山市五區(qū)新建住宅成交均價(jià)為5882.27元/㎡，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅成交均價(jià)為5606.31元/㎡,各區(qū)成交均價(jià)情況見(jiàn)下圖：

2009年7月各區(qū)新建住宅均價(jià)對(duì)比圖



2009年1-7月佛山市住宅成交價(jià)格情況



    （四）各區(qū)具體情況


2009年7月份禪城區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

663

1276

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

8.57

14.7

-41.70%

    成交金額

萬(wàn)元

68434.81

119932.45

-42.94%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

7985.39

8158.67

-2.12%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

492

502

-1.99%

    成交面積

萬(wàn)㎡

5.43

4.65

16.77%

注：禪城區(qū)2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為7572.78元/㎡

    7月禪城區(qū)新增預(yù)售套數(shù)351套，新增預(yù)售面積6.04萬(wàn)㎡。成交面積8.57萬(wàn)平方米，與上月14.7平方米環(huán)比下跌超過(guò)四成，成交金額較上月跌幅亦超四成。成交價(jià)格方面，7月份禪城區(qū)商品住宅成交均價(jià)7985.39元/㎡，較上月8158.67元/㎡的均價(jià)略跌2個(gè)百分點(diǎn)。


2009年7月份南海區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

3039

2731

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

36.59

34.04

7.49%

    成交金額

萬(wàn)元

244216.66

215323.84

13.42%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

6674.41

6325.61

5.51%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

125

188

　

    成交面積

萬(wàn)㎡

2

2.6

　

注：南海區(qū)2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為6468.38元/㎡

    根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份南海區(qū)新增預(yù)售套數(shù)為1833套，新增預(yù)售面積21.02平方米，而本月銷售成交3039套，成交面積36.59萬(wàn)平方米?？偟膩?lái)說(shuō)，7月的南海樓市成交有所反彈，成交量反超前兩個(gè)月，成交均價(jià)也達(dá)到近兩年最高水平，桂城樓市走勢(shì)良好，街鎮(zhèn)樓價(jià)更一步接近禪城中心區(qū)域樓價(jià)，部分項(xiàng)目更有超越中心區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格。


2009年7月份順德區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

2334

2731

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

32.46

34.41

-5.67%

    成交金額

萬(wàn)元

166490.55

171049.75

-2.67%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5129.1

4970.93

3.18%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1879

1987

-5.44%

    成交面積

萬(wàn)㎡

26.84

27.68

-3.03%

注：順德區(qū)2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為4624.19元/㎡

    順德區(qū)本月成交量亦有所下跌，成交價(jià)格略有小幅上漲。新建住宅成交面積32.46平方米，較上月的34.41平方米下跌5.67%，成交均價(jià)5129.1元/㎡，環(huán)比上漲3.18%；二手房交易方面，成交套數(shù)及面積均呈下跌趨勢(shì)。


2009年7月份高明區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

455

683

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

4.9

7.7

-36.36%

    成交金額

萬(wàn)元

16595.47

26343.75

-37.00%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

3386.83

3421.27

-1.01%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

126

147

-14.29%

    成交面積

萬(wàn)㎡

1.29

1.3

-0.77%

注：高明區(qū)2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為2751.57元/㎡

    高明區(qū)本月無(wú)新增預(yù)售，市場(chǎng)供應(yīng)依然低迷，市場(chǎng)成交量大幅下降。7月成交面積4.9萬(wàn)平方米，較6月份的7.7萬(wàn)平方米下跌36.36%，成交均價(jià)3386.83元/㎡，與上月均價(jià)3421.27元/㎡基本持平。


2009年7月份三水區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

681

827

—

    成交面積

萬(wàn)㎡

7.09

10.13

-30.01%

    成交金額

萬(wàn)元

31372.37

48415.4

-35.20%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

4424.88

4779.41

-7.42%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

323

402

-19.65%

    成交面積

萬(wàn)㎡

3.41

4.4

-22.50%

注：三水區(qū)2009年7月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為3800.43元/㎡

    三水區(qū)本月樓市交易量?jī)r(jià)齊跌。本月新建住宅成交面積7.09萬(wàn)平方米，較上月10.13萬(wàn)平方米下跌30.01%；成交均價(jià)4424.88元/㎡，環(huán)比下跌7.42%。二手住宅成交套數(shù)及面積亦大幅下跌約兩成。

    總的來(lái)說(shuō)，剛進(jìn)入2009年下半年，除南海區(qū)一支獨(dú)秀外，其他各區(qū)成交量均有所下滑，禪城區(qū)成交量跌幅更超過(guò)四成，導(dǎo)致佛山樓市整體成交量大幅下跌。成交價(jià)格方面，成交量占佛山全市七成以上的南海、順德兩區(qū)成交價(jià)均有上漲，直接拉高佛山全市整體均價(jià)小幅上漲。

    佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家寬松的貨幣政策及地方政府的一系列救市措施的作用下，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖，房?jī)r(jià)止跌回升。成交量方面，預(yù)計(jì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整，貨幣政策略為收緊效果將在市場(chǎng)中顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度有所下降，成交量呈“高位下滑”。成交價(jià)格方面，在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇之前，國(guó)家對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)大漲”的局面仍寬容對(duì)待，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)類似07年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓制性政策，下半年佛山樓市將呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，并一定程度上引發(fā)市場(chǎng)泡沫。