2009年10月9日下午，南京住房公積金貸款最新調(diào)整政策出爐。自2009年10月10日起，個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。與此同時，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬降至15萬。
根據(jù)南京住房公積金管委會會議決議精神，自2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：
1、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。
可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限(按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)。
2、對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。
3、夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。
4、凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請，按原政策執(zhí)行。
【同致誠評論】今年以來南京住房公積金管理中心積極克服世界金融危機(jī)的不利影響，采取各種有效措施加大歸集力度，1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%。但今年以來由于南京市
房地產(chǎn)市場住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%。住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已達(dá)96.16%，并以每周1個百分點(diǎn)的速度遞增。當(dāng)年資金處于負(fù)增長狀態(tài)，個貸率已超預(yù)警線。南京市公積金政策歷經(jīng)多次調(diào)整，08年11月，南京市公積金管理中心宣布，南京市住房公積金政策做出重大調(diào)整：從11月17日起，南京個人住房公積金貸款額度大幅提高，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬。此前南京市住房公積金管理中心已宣布從08年2月18日起，住房公積金貸款的最高額度將從原來的每人15萬元調(diào)高至20萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話，將總共可以貸到40萬元。2009年1月，南京正式調(diào)整住房公積金貸款首付比例。其中商品房首付比例由3成降為2成，二手房首付款由4成調(diào)為3成。同時，“第二次住房公積金貸款首付4成”的限制也被取消。此項政策生效之后，主要是為了促進(jìn)住房公積金管理事業(yè)科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。但同時市場可能會出現(xiàn)短期調(diào)整，畢竟此前的南京樓市成交業(yè)績單里面，公積金貸款居功奇?zhèn)?，個別中小戶型樓盤利用公積金貸款比例超過20%。這些政策調(diào)整的出臺也傳達(dá)出政策收緊的信號，可能會對樓市產(chǎn)生一些影響和波動。南京是個獨(dú)特的城市，政策取向上一直緊跟中央，這種公積金政策的收緊是否擴(kuò)張到其它城市有待觀察。
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