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2010年3月份佛山市房地產(chǎn)市場分析
發(fā)布時(shí)間：2013-08-04    3474 閱讀量



2010年2月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

4411

5669

-22.19%

    成交面積

萬㎡

54.58

70.31

-22.37%

    成交金額

萬元

355174.81

499825.17

-28.94%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

6507.42

7108.88

-8.46%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

3202

5183

-38.22%

    成交面積

萬㎡

38.35

64.69

-40.72%

注：佛山市2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為6028.47元/㎡

    2010年2 月，佛山市房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)受到觀望氣氛影響，加上春節(jié)假期的來臨，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，本月共成交4411 套，環(huán)比1 月份下降近22.19%，降幅較1 月份有所增加，而相對于去年同期，成交量較去年出現(xiàn)輕微的上升；而成交均價(jià)則較上月出現(xiàn)較小幅度的下降，但相對保持平穩(wěn)。

    2月份，佛山全市新建住宅成交面積54.58萬平方米，環(huán)比1月70.31萬平方成交面積下跌22.37%，成交量的下降表明佛山市房地產(chǎn)市場已進(jìn)入初步調(diào)整時(shí)期。而順德區(qū)的成交面積占50%，位于榜首，其次為南海區(qū)，三水所占份額則為最低。

    2010年2月各區(qū)新建住宅成交面積對比圖



    2010年2月各區(qū)新建住宅成交均價(jià)對比圖





2010年2月份佛山市存量住宅交易情況

地區(qū)

成交套數(shù)（套）

成交套數(shù)環(huán)比

成交面積（萬㎡）

成交面積環(huán)比

禪城

386

-23.87%

5

-32.89%

南海

1244

-36.01%

15.19

-36.20%

順德

2235

-1.28%

27.48

2.35%

三水

249

-54.40%

2.77

-52.81%

高明

297

-27.21%

4.14

-34.60%

全市

4411

-22.19%

54.58

-22.37%

    2010年2月，佛山各區(qū)樓市在成交套數(shù)，相比1月份，都有明顯的下降，特別是三水區(qū)，降幅達(dá)到54.4％，而順德比較穩(wěn)定，只是下降1.28％，其它禪城等三個(gè)區(qū)都有20％、30％的下降幅度。而在成交面積方面，環(huán)比1月份，唯獨(dú)順德區(qū)上漲2.35％，其它各區(qū)都呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象，三水達(dá)到52.81％的下降幅度，禪城、南海、高明都超過30％的下降幅度。


   各區(qū)房地產(chǎn)交易情況
    1、禪城區(qū)



2010年2月份禪城區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

386

507

-23.87%

    成交面積

萬㎡

5.00

7.45

-32.89%

    成交金額

萬元

48715.06

69136.91

-29.54%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

9743.01

9280.12

4.99%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

214

395

-45.82%

    成交面積

萬㎡

1.91

3.88

-50.77%

注：禪城區(qū)2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為8941.30 元/㎡



    2 月份禪城區(qū)成交繼續(xù)放緩，市場的快速轉(zhuǎn)冷使得春節(jié)的影響都不算太大，本月共成交386 套單位，環(huán)比下降近24%，對比上年同期更下降逾53%，成交跌至全年最底；成交價(jià)格則由于高端項(xiàng)目成交比重不斷增多而使得價(jià)格不斷往上拉升，使得成交均價(jià)達(dá)至全年的高位。



       2010年第1季度禪城區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況         日期：2010年4月16日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本季度數(shù)

去年同期數(shù)

同比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1253

2797

-55.20%

    成交面積

萬㎡

17.33

34.87

-50.30%

    成交金額

萬元

165881.40

228479.90

-27.40%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

9571.92

6552.33

46.08%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

840

920

-8.70%

    成交面積

萬㎡

7.99

8.49

-5.89%

注：禪城區(qū)2010年第1季度新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為9149.61元/㎡

    2010年第一季度，禪城區(qū)新建住宅銷售（含預(yù)售）的成交均價(jià)方面，達(dá)到9571.92元/㎡，與去年同期的6552.33元/㎡，漲幅達(dá)到46％；而在成交套數(shù)方面，與同期相比，則減少55.2％；成交面積也下滑50.3％。這由于去年年初，國家出臺(tái)一個(gè)接一個(gè)挽救房地產(chǎn)市場的政策，而今年年初則相反，政策是控制、打壓高企的房價(jià)，所以才形成目前的局勢。

    2、南海區(qū)



2010年2月份南海區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1244

1944

-36.01%

    成交面積

萬㎡

15.19

23.81

-36.20%

    成交金額

萬元

111653.88

201058.86

-44.47%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

7350.49

8444.30

-12.95%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1081

1702

-36.49%

    成交面積

萬㎡

10.81

18.74

-42.32%

注：南海區(qū)2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為7288.88 元/㎡

    2月份南海區(qū)成交創(chuàng)下09-10 年內(nèi)的新低，成交套數(shù)只有1244 套，同比、環(huán)比分別下降近24%與36%，市場的轉(zhuǎn)冷令鎮(zhèn)街市場成交也同時(shí)出現(xiàn)快速的下降，而成交均價(jià)環(huán)比下降近13%，這是由于在1 月份的價(jià)格受到高端項(xiàng)目成交的拉升而出現(xiàn)回穩(wěn)，市場價(jià)格仍處于全年較高的較高水平。



       2010年第1季度南海區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況               日期：2010年4月16日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本季度數(shù)

去年同期數(shù)

同比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

4289

7254

-40.87%

    成交面積

萬㎡

50.93

90.18

-43.52%

    成交金額

萬元

398709.10

509761.50

-21.79%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

7828.57

5652.71

38.49%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

3680

230

1500.00%

    成交面積

萬㎡

39.18

2.75

1324.73%

注：南海區(qū)2010年第1季度新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為7728.52元/㎡

    2010年第一季度，南海區(qū)新建住宅銷售（含預(yù)售）的成交均價(jià)方面，達(dá)到7828.57元/㎡，與去年同期的5652.71元/㎡，漲幅達(dá)到38.49％；而在成交套數(shù)方面，與同期相比，則減少40.87％；成交面積也下滑43.52％。

    3、順德區(qū)



2010年2月份順德區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

2235

2264

-1.28%

    成交面積

萬㎡

27.48

26.85

2.35%

    成交金額

萬元

154248.40

154161.51

0.06%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5613.11

5741.58

-2.24%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1425

2560

-44.34%

    成交面積

萬㎡

20.84

36.41

-42.76%

注：順德區(qū)2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為5111.26 元/㎡

    2月份順德區(qū)成交基本與上月保持一致，呈現(xiàn)量價(jià)齊平之勢，當(dāng)中本月共成交2235 套，成交均價(jià)約為5613 元/㎡，由于佛山市政權(quán)力的不斷下放而使得順德逐步走向獨(dú)立，利好的政策面使得順德房地產(chǎn)市場成交并沒有像其他大市一樣不斷下滑，而是相對較為平穩(wěn)。



       2010年第1季度順德區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況               日期：2010年4月16日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本季度數(shù)

去年同期數(shù)

同比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

5852

4137

41.46%

    成交面積

萬㎡

70.79

50.23

40.93%

    成交金額

萬元

412983.79

206836.64

99.67%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5833.93

4117.79

41.68%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

5159

2502

106.20%

    成交面積

萬㎡

73.25

35.84

104.38%

注：順德區(qū)2010年第1季度新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為5482.95元/㎡

    2010年第一季度，順德區(qū)新建住宅銷售（含預(yù)售）的成交均價(jià)方面，達(dá)到5833.93元/㎡，與去年同期的4117.79元/㎡，漲幅達(dá)到41.68％；而在成交套數(shù)方面，與同期相比，增加41.46％；成交面積也增長40.93％。

    4、三水區(qū)


2010年2月份三水區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

249

546

-54.40%

    成交面積

萬㎡

2.77

5.87

-52.81%

    成交金額

萬元

15094.14

31507.21

-52.09%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5449.15

5367.50

1.52%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

236

338

-30.18%

    成交面積

萬㎡

2.57

3.54

-27.40%

注：三水區(qū)2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為3678.39 元/㎡

    2月份三水區(qū)成交與大市相似，但成交出現(xiàn)大幅下跌，本月共成交249 套，環(huán)比下降近54%，而連續(xù)四個(gè)月處于快速下滑之勢，同比去年成交量基本持平；由于市場的觀望氣氛不斷加厚，使得中低端產(chǎn)品成交不斷放緩，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致到三水區(qū)成交均價(jià)并沒有出現(xiàn)下跌之勢，而繼續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)略微上升之勢。



       2010年第1季度三水區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況               日期：2010年4月16日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本季度數(shù)

去年同期數(shù)

同比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

1373

987

39.11%

    成交面積

萬㎡

14.56

11.93

22.05%

    成交金額

萬元

74205.38

52914.30

40.24%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

5096.52

4435.40

14.91%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

799

545

46.61%

    成交面積

萬㎡

8.27

5.22

58.43%

注：三水區(qū)2010年第1季度新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為4108.66元/㎡

    2010年第一季度，三水區(qū)新建住宅銷售（含預(yù)售）的成交均價(jià)方面，達(dá)到5096.52元/㎡，與去年同期的4435.4元/㎡，漲幅達(dá)到14.91％；而在成交套數(shù)方面，與同期相比，增加39.11％；成交面積增長22.05％。

    5、高明區(qū)



2010年2月份高明區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年3月4日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

297

408

-27.21%

    成交面積

萬㎡

4.14

6.33

-34.60%

    成交金額

萬元

25463.33

43960.68

-42.08%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

6150.56

6944.82

-11.44%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

246

188

30.85%

    成交面積

萬㎡

2.22

2.12

4.72%

注：高明區(qū)2010年2月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為4515.73元/㎡

    2月份高明區(qū)成交與大市場相似，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌現(xiàn)象，本月共成交297 套單位，環(huán)比下降逾27%，但較上年同期有近12%的升幅，由于市場自身環(huán)境相對較為落后，因而成交相對于大市波動(dòng)并不大；而成交均價(jià)在1 月份受成交結(jié)構(gòu)影響而價(jià)格大幅拉升后，在本月價(jià)格有所回調(diào)，但仍處于全年高位。



       2010年第1季度高明區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況               日期：2010年4月16日

指  標(biāo)  名  稱

單  位

本季度數(shù)

去年同期數(shù)

同比增幅

一、本年新建住宅銷售（含預(yù)售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

992

1069

-7.20%

    成交面積

萬㎡

14.32

13.56

5.60%

    成交金額

萬元

88301.44

53886.41

63.87%

    平均成交價(jià)格

元/㎡

6166.30

3973.92

55.17%

二、本年存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

631

177

256.50%

    成交面積

萬㎡

6.47

3.07

110.75%

注：高明區(qū)2010年第1季度新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為4213.36元/㎡

    2010年第一季度，高明區(qū)新建住宅銷售（含預(yù)售）的成交均價(jià)方面，達(dá)到6166.3元/㎡，與去年同期的3973.92元/㎡，漲幅達(dá)到55.17％；而在成交套數(shù)方面，與同期相比，減少7.2％；成交面積增長5.6％。高明區(qū)在成交面積增幅不多，但整體價(jià)格已上升到另一階段，比起三水、順德的均價(jià)還高，躍居全市第三位。