高力國際報告顯示，第一季度，廣州服務式公寓并沒有新增項目供應，市場繼續(xù)以消化原有貨存量為主。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。該機構認為，在總部經(jīng)濟的政策刺激下，預計未來將會吸引更多的外資企業(yè)落戶廣州。外資企業(yè)將會增派更多的外籍高管人士，預期租賃需求將有所增加，市場競爭也將加劇。
市中心品牌公寓租金升幅明顯
該報告顯示，受經(jīng)濟復蘇帶動，會展經(jīng)濟特別活躍，如玩具、化妝品、鋁業(yè)、旅游業(yè)和家居業(yè)等，都吸引了不少來自全球各地商家匯聚廣州，使參加展覽會的人數(shù)較上年有明顯增加，促成各類型的酒店和短期服務式公寓需求有上升趨勢。加上隨著外圍經(jīng)濟顯著好轉(zhuǎn)，制造業(yè)和出口貿(mào)易持增長勢頭，為配合預期生產(chǎn)和擴張業(yè)務的需求，個別企業(yè)亦增派了外籍高管長駐廣州，使服務式公寓租賃市場更趨活躍。如上述誘因，服務式公寓需求熱熾，在入住率普遍上升的情況下，早前推出的一系列優(yōu)惠已全部停止，市中心的品牌公寓運營商普遍有提價跡象。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。其中升幅較顯著的有麗思卡爾頓服務式公寓和新世界行政公寓，升幅在8-12%之間，多個知名的服務公寓就在房源短缺的情況下，對選擇顧客時亦非常審慎。目前盛雅服務公寓和雅詩閣國際公寓的一房出租率已達九成，房間價格繼續(xù)呈上升趨勢。相反郊區(qū)的服務式公寓由于交通問題，租金則較早前有輕微下降。4月份為部分公司的財政年度結算，從而在人事上亦或會有所變換,新派駐廣州的外籍高管一般在3月至4月份期間，進行交接任務，將促成服務式公寓的需求上升。季內(nèi)，來自日本的高管人員相比歐美國家有上升趨勢，一般租賃一或兩房為主。
租賃需求增加 市場競爭加劇
高力國際報告展望，廣州政府最近發(fā)布《關于加快發(fā)展總部經(jīng)濟的實施意見》，從土地規(guī)劃、融資渠道、技術創(chuàng)新、人才服務等多方面制定一系列相關的配套優(yōu)惠措施和獎勵政策，吸引總部經(jīng)濟落戶廣州。目前政府目標客戶群以國內(nèi)外金融業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、信息服務業(yè)、先進制造業(yè)為主，將鼓勵其在廣州設立總部、地區(qū)總部和職能型總部機構，務求帶動經(jīng)濟發(fā)展。另亞運會舉辦在即，將可提升廣州的城市形象，尤其在總部經(jīng)濟的政策刺激下，預計未來將會吸引更多的外資企業(yè)落戶廣州。外資企業(yè)將會增派更多的外籍高管人士，預期租賃需求將有所增加。未來廣州市將有多個國際知名品牌的服務式公寓投入市場，如四季、莎瑪、W酒店、奧克伍德、文華東方、萬豪酒店等，必然會加劇市場的競爭，但同時亦會提高服務式公寓的整體水平，務求更適合客戶的需求。
【同致誠評論】廣州的發(fā)展越來越國際化，發(fā)展商看準外資投資的發(fā)展速度。隨著越來越多的跨國公司投資廣州，其服務式公寓的需求將大大提高。隨著珠江新城逐步發(fā)展以推動作為華南地區(qū)金融中心的地位，加上市政府大力推動金融業(yè)及高增值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。廣州作為華南地區(qū)的龍頭，其發(fā)展空間仍然龐大，在未來幾年相信將可以追及上海、北京等主要城市，故外資進駐速度將預期逐漸加快，并以廣州作為區(qū)域總部，使其高層管理人員紛紛進駐，服務式公寓的需求將預期有所增長。
2010年第一季度，服務式公寓方面廣州市中心的租金隨著需求帶動普遍向上，當中，麗思卡爾頓酒店和凱旋新世界租金升幅最大，相反位于郊區(qū)的項目租金則有下降趨勢。第一季度，租戶仍以領事館人員和各行業(yè)高管為主。但未來有多個高質(zhì)量服務式公寓入市，特別是珠江新城區(qū)域，龐大供應將使空置率有上升趨勢，租金將面臨壓力。預料為提升入住率，新優(yōu)惠政策及增值服務將再度出籠，并且隨著競爭激烈而更多元化?！?/span>
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