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2010年5月份佛山市房地產(chǎn)市場分析
發(fā)布時間：2013-08-04    3724 閱讀量


2010年4月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年5月5日

指  標  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、新建住宅銷售（含預售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

4408

3647

20.87%

    成交面積

萬㎡

50.45

42.85

17.74%

    成交金額

萬元

398352.96

282625.21

40.95%

    平均成交價格

元/㎡

7896.00

6595.69

19.71%

二、存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

3362

2781

20.89%

    成交面積

萬㎡

40.80

32.77

24.50%

注：佛山市2010年4月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟適用房的住宅平均成交價格為7500.91元/㎡



2010年5月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況       日期：2010年6月1日

指  標  名  稱

單  位

本月數(shù)

上月數(shù)

環(huán)比增幅

一、新建住宅銷售（含預售）

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

6804

4408

54.36%

    成交面積

萬㎡

77.08

50.45

52.78%

    成交金額

萬元

566406.74

398352.96

42.19%

    平均成交價格

元/㎡

7348.30

7896.00

-6.94%

二、存量住宅買賣

—

—

—

—

    成交套數(shù)

套

3156

3362

-6.13%

    成交面積

萬㎡

38.51

40.80

-5.61%

注：佛山市2010年5月份新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟適用房的住宅平均成交價格為元7152.32/㎡

    2010年4 月，各區(qū)供應放量，尤其中小戶型供應充足，一部分剛性需求入市，致成交量較3月有所回升，全市成交4408套，環(huán)比上升20.87%，但仍處于一年來較低水平。成交均價達到7896元/㎡,創(chuàng)出歷史新高，環(huán)比上升19.71%，升幅明顯。

    5月份，全市成交6804套，環(huán)比上升54.36%，成交均價達到7348.30元/㎡，環(huán)比下降6.94%。由3至5月，全市成交套數(shù)呈上升趨勢。

2010年4、5月各區(qū)新建住宅成交面積對比圖





    從上述圖表中， 5月與4月相比，順德、南海、三水的成交面積都有所增加，南海增幅最大，達到12.88萬㎡，順德其次，為8.05萬㎡。而禪城則持平，高明區(qū)則出現(xiàn)下降，減少了0.79萬㎡。

2010年4、5月各區(qū)新建住宅成交均價對比圖



    2010年4月房產(chǎn)新政，即14日召開的國務院常務會議要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

    自新政出臺后，佛山市亦受影響，一手、二手的成交面積都有所下降。而在價格上，禪城區(qū)、南海區(qū)5月份的成交均價環(huán)比4月份，都下降了，順德、三水則較為穩(wěn)定，高明區(qū)則逆市上漲。