年底，樓價(jià)高企再度成為市民關(guān)注的話題。周二，中國社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，對明年的房價(jià)走勢進(jìn)行了預(yù)測，表示如果調(diào)控放松，房價(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至更高。這一預(yù)測讓廣州市民咂舌，今年1-11月廣州樓價(jià)同比已經(jīng)上漲了38.6%，明年還會(huì)繼續(xù)瘋漲？
業(yè)內(nèi)人士指出，中國社科院的預(yù)測是設(shè)定在樓市調(diào)控放松的前提下，從目前的市場情況看明年全國樓市調(diào)控只會(huì)更緊而不會(huì)放松，廣州樓價(jià)難以大幅度上升。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，明年樓市調(diào)控必將更緊，樓價(jià)上漲可能性很小，“只要樓價(jià)往上漲，中央肯定會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策”。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志也說：“如果樓價(jià)降不下來，預(yù)計(jì)明年還會(huì)有第三波樓市調(diào)控，可能主要是收緊銀根，控制開發(fā)商的開發(fā)貸款，繃緊開發(fā)商的資金鏈，使其不得不降價(jià)賣樓來套現(xiàn)?！庇纱丝磥?，廣州市民不需過分擔(dān)心明年廣州樓價(jià)會(huì)急漲。
不過即使樓價(jià)沒有上漲，市民購房的壓力也很大。藍(lán)皮書指出，今年全國城鎮(zhèn)居民的房價(jià)收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。記者以其方法計(jì)算廣州房價(jià)收入比竟然達(dá)到12.12，也就是說廣州普通家庭12.12年不吃不喝才能買到一套房。
在房價(jià)高企而通脹壓力加大的時(shí)候，價(jià)格便宜的樓盤大受市場歡迎。地處清遠(yuǎn)的萬科城上周日進(jìn)行VIP登記認(rèn)購，1000多市民在沒到過樓盤現(xiàn)場、沒看過樣板房的情況下，就交2萬元誠意金認(rèn)購單位。不過樓盤帶裝修均價(jià)不到4000元/平方米，一套69平方米的兩房單位最便宜22萬元，這個(gè)價(jià)格在廣州市區(qū)只能買個(gè)廁所，難怪廣州市民爭購?fù)顿Y。
二次調(diào)控歷經(jīng)兩月，各地樓價(jià)仍然堅(jiān)挺，最受關(guān)注的房產(chǎn)稅又傳出即將開征的消息。有消息稱，房產(chǎn)稅將于2011年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對居民自用房的征稅，而上海和重慶將是兩大試點(diǎn)城市。兩大城市的房產(chǎn)稅征收辦法也將不同，其中重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量房均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。
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【同致誠評論】從廣州的房價(jià)收入比來看，房價(jià)收入比達(dá)12.12，相對全國8.76的平均數(shù)來說，廣州房價(jià)收入比屬于偏高的水平，且2007年以前，廣州的房價(jià)收入比一直保持在8-9的水平，雖略高于國際3-6的水平，但在國內(nèi)來說，特別是與同類型的一線城市相比，基本屬于正常范圍。自2006年下半年開始，廣州房價(jià)出現(xiàn)了迅猛上升的勢頭，房價(jià)增長了不止1倍，但收入方面，明顯漲幅遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲的幅度，且近年來，通脹較為嚴(yán)重，人民幣升值等原因，都使得房地產(chǎn)作為較好的投資品來抵制通脹帶來的影響，由此造成了廣州市房價(jià)高企，房價(jià)收入比進(jìn)一步拉大。如果今年的調(diào)控政策仍起不到應(yīng)有的效果，預(yù)計(jì)明年的調(diào)控政策將更為嚴(yán)厲，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場快速上漲的勢頭將得到遏制。
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