一、 寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售
2011年2月份深圳市無(wú)新寫字樓項(xiàng)目入市。
二、 銷售情況
1、 銷售總量
2003年～2006年，受福田中心區(qū)寫字樓大量入市的影響，深圳市寫字樓成交量呈上漲趨勢(shì)，至2006年達(dá)到最高峰；從2007年開始，寫字樓銷售面積大幅收窄，至2008年，僅成交寫字樓4.88萬(wàn)平方米；2009年-2010年雖然有所回升，但成交量未再突破25萬(wàn)平方米。 
2011年1～2月，深圳寫字樓共成交1.41萬(wàn)平方米，同比減少41.01%。
2、 各月成交情況
2010年，深圳寫字樓二級(jí)市場(chǎng)月均成交1.54萬(wàn)平方米，其中9月成交4.37萬(wàn)平方米，是2009年7月以來(lái)單月交易量最高，主要是受鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)（成交2.88萬(wàn)平方米）的影響；此后（第四季度），雖然成交量回落，但是月均成交面積保持在1萬(wàn)平方米以上，主要項(xiàng)目有珠江廣場(chǎng)、振業(yè)國(guó)際中心。2011年2月受春節(jié)假期的影響，僅成交2000多平方米。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，同致誠(chéng)評(píng)估整理）
3、 各區(qū)成交情況
2011年1～2月，南山區(qū)共成交寫字樓5676.41平方米，占比40.39%，主要項(xiàng)目有振業(yè)國(guó)際眾鑫、田廈翡翠明珠；福田區(qū)、羅湖分別成交4058.86平方米、3749.78平方米，占比分別為28.88%、26.68%，主要項(xiàng)目有鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)、東方新天地廣場(chǎng)。 
4、 主要項(xiàng)目成交情況
三、 寫字樓三級(jí)市場(chǎng)
1、 成交情況
2011年1～2月，深圳二手寫字樓共成交310套，成交面積5.69萬(wàn)平方米，分別是一手商業(yè)用房成交量的4.5倍、4倍。
2、 掛牌均價(jià)
2010年1～12月，深圳市寫字樓掛牌均價(jià)月漲幅在1%～7%之間，全年漲幅達(dá)到29.32%。2011年1月、2月，深圳市寫字樓掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅分別為3.57%、3.63%，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 
羅湖、福田、南山三區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)整體走勢(shì)與全市一致，具體來(lái)看，各區(qū)在2010年1～12月漲幅分別為23.16%、31.76%、28.94%，其中福田區(qū)憑借區(qū)位、配套及整體品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，漲幅要高于其他各區(qū)。2011年1～2月，南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.78%、4%，高于羅湖區(qū)和福田區(qū)。
