一、市場運(yùn)行情況概述
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），2月24日，廣州市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號，下稱《實(shí)施意見》）?！秾?shí)施意見》共十條，主要內(nèi)容是進(jìn)一步完善我市多層次、差別化的住房供應(yīng)和消費(fèi)政策，綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調(diào)控措施，切實(shí)將房價控制在合理水平。
2011年3月，全市10區(qū)一、二手住宅成交量縮減，成交均價同比、環(huán)比雙雙下降：新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%；存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。數(shù)據(jù)顯示，新的限購措施實(shí)施后，商品住宅成交明顯縮減，價格上升勢頭得到有效遏制。
二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
2011年3月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共11個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房3928套，同比增加5.73%，環(huán)比增加4.94%；面積25.62萬平方米，同比減少38.08%，環(huán)比減少40.52%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅1860套，同比減少48.02%，環(huán)比減少39.73%；面積20.09萬平方米，同比減少44.63%，環(huán)比減少36.91%。
（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。
（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。
（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。
三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況
2011年3月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4832宗，同比增加3.4%，環(huán)比減少7.9%；網(wǎng)上簽約面積44.30萬平方米，同比減少1.7%，環(huán)比減少20.1%；網(wǎng)上簽約金額64.85億元，同比增加6.5%，環(huán)比減少22.6%。
（一）網(wǎng)上簽約面積情況。
1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。
2011年3月，新建商品房網(wǎng)上簽約共44.30萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的72.2%。各用途占比見下圖：
2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況
2011年3月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約9.99萬平方米，同比減少46.9%，環(huán)比減少43.4%。
（二） 網(wǎng)上簽約均價情況。
2011年3月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。
1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價情況。
2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比。
（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況。
（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況。
抽取2011年2月和2011年3月成交面積均大于4500平方米的14個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有7個項目簽約均價出現(xiàn)上升。其中花都區(qū)的頤和盛世花園由于出售的住宅產(chǎn)品類型差異，兩個月簽約均價差異較大。詳見下表：
四、存量房交易登記情況
（一） 各用途存量房交易登記面積情況。
（二） 各區(qū)存量房交易登記面積情況。
2011年3月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。
（三） 存量房交易登記均價。
1.各用途房屋月均價情況。
2.各區(qū)存量住宅月均價對比。
五、房屋租賃登記備案情況。
（一）各用途房屋租賃登記備案情況。
（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況。
2011年3月，全市10區(qū)住宅租賃登記備案面積為52.16萬平方米，同比減少48%，環(huán)比增加225%。
（三）國有土地房屋租賃登記備案月租金均價情況。
1.國有土地各用途房屋月租金均價情況。 
2.各區(qū)國有土地住宅月租金均價對比。
【同致誠評論】2011年3月，廣州市各區(qū)的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況中，番禺區(qū)居首，為7.93萬平方米，花都、白云、天河等區(qū)也較多推出新盤，海珠、黃埔、荔灣無新盤推出；從各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積來看，花都居首，為10.40萬平方米；番禺區(qū)其次，為9.62萬平方米；黃埔區(qū)最少，為0.28萬平方米；其余各區(qū)均保持在1.69至6.83萬平方米之間。從十區(qū)一、二手住宅交易面積出現(xiàn)萎縮，新建住宅網(wǎng)簽價格有所下降，存量房交易單價繼續(xù)上漲。
從房價情況來看，3月份廣州市中心六區(qū)一手住宅均價為21289元/平方米，環(huán)比上升1.6%；全市十區(qū)均價12859元/平方米，環(huán)比下跌了8.2%。從各區(qū)新建商品住宅的成交均價來看，天河區(qū)位居榜首，花都區(qū)排尾；存量房價格方面，天河區(qū)與一手房一樣居于榜首，南沙區(qū)居尾。
