2011年7月11日起，深圳將對交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的存量房（二手房），實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。
深圳市地稅局召開的存量房（二手房）評估征稅政策新聞發(fā)布會，公布新的二手房稅收政策：深圳二手房交易按核實價和核定價兩種方式征收個人所得稅，其中普通住宅將按核定價1%征稅，非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
目前，二手房交易涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。深圳地稅局表示，存量房交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據(jù)，但申報的成交價低于深圳制定的計稅參考價格且無正當(dāng)理由的，按計稅參考價核定計征各項稅款。
深圳市地方稅務(wù)局表示，實施存量房交易計稅價格核定主要目是基于以下三個目的： 1、 為了更好的貫徹落實國八條文件精神，以其他相關(guān)的房地產(chǎn)政策相配套，通過政策的共同實施，遏制投資或者投機(jī)購房，存進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 2、 為了給存量房交易雙方創(chuàng)造公平的稅收環(huán)境。 3、 為了進(jìn)一步強(qiáng)化稅收的征收管理。
【同致誠評論】實施核定計稅，一方面，加大了政府稅費征收力度，一定程度上強(qiáng)化了對二手房市場交易行為的監(jiān)管；刺激了短期市場成交量，轉(zhuǎn)移部分需求至一手房；一定程度上抑制了投機(jī)與投資性市場行為。另一方面，計稅參考價格不透明，政策執(zhí)行力度尚待觀察；二手房市場稅費仍可轉(zhuǎn)嫁，交易雙方公平性不能得到體現(xiàn)；增加了二手房交易成本，提高了二手房購買價格。
