一、 新增供應(yīng)情況
2011年1～10月，深圳新增1個(gè)辦公項(xiàng)目，8月份有世紀(jì)匯廣場(chǎng)1個(gè)項(xiàng)目入市，位于福田深南中路北、中航路西 ，總共批準(zhǔn)預(yù)售面積7.72平方米，新入市辦公項(xiàng)目中法定用途有寫字樓、工業(yè)廠房?jī)煞N類型。
二、 銷售情況
1、成交總量
2011年1～10月，深圳累計(jì)成交寫字樓6.38萬平方米，同比減少46.52%，與2008年交易總量比較增長(zhǎng)了30.74%，但僅占2010年交易總量的34.60%。
2、各月成交情況
2011年，深圳寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過1月～2月的成交量大跌后，市場(chǎng)需求量趨于穩(wěn)定，2011年2月至2011年3月，月成交面積在2500平方米左右。2011年4月，成交量有有大幅上升，月成交面積為5299平方米；此后，五月再次迎來大幅下跌，較四月環(huán)比大跌56.56%；到6月份，全市成交量大幅上升，交易面積達(dá)7622平方米，環(huán)比暴漲231.10%：7、8月辦公市場(chǎng)趨與穩(wěn)定，月成交面積在3200平方米左右；九月寫字樓市場(chǎng)再次迎來暴漲，月成交面積19670平方米，環(huán)比暴漲516.23%，達(dá)到2011年以來的最高水平。
3、各區(qū)成交情況
2011年1～10月，由于福田區(qū)集中了深圳主要在售寫字樓，寫字樓交易量仍然集中在福田區(qū)，占比重56.04%，其他各區(qū)也開始暫露頭角，由于全市成交量最高的東方新天地廣場(chǎng)位于福田區(qū)，使福田區(qū)的成交量位列第一，達(dá)37449.6平方米，南山區(qū)由于振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心的帶動(dòng)成交量也高達(dá)21020.81平方米，其余各區(qū)交易量均在10000平方米以內(nèi)。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年1～10月，深圳共有6個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè)，特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目主要有在福田區(qū)的東方新天地廣場(chǎng)、南山的振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心和羅湖的鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)；特區(qū)外項(xiàng)目為位于龍崗中心城的珠江廣場(chǎng)。
從各項(xiàng)目成交情況看，位于福田區(qū)的東方新天地廣場(chǎng)由于9月份的大面積成交使總交易量達(dá)37294.23平方米，成交量位于其他各項(xiàng)目之首，振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心自開盤以來累計(jì)成交17286.78平方米，位列第二，其他如鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)、珠江廣場(chǎng)、田廈翡翠明珠交易量均在10000平方米以下。
三、 寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達(dá)到27.22%；2009年1月以來，重新進(jìn)入上升期，至2011年7月，全市整體掛牌均價(jià)為35277元/平方米，創(chuàng)歷史新高，與2008年12月相比，漲幅達(dá)到111.24%。
2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市大體一致，均呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，其中福田區(qū)掛牌均價(jià)明顯高于其他兩區(qū)，7月份均價(jià)高達(dá)39621元/平方米，創(chuàng)09年以來的新高；自2011年1月～8月，南山區(qū)各月掛牌均價(jià)五月后突破30000元/平方米，羅湖區(qū)均價(jià)3月開始突破20000元/平方米，是全市掛牌均價(jià)最小的區(qū)域；8月份，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)較2011年1月增幅分別達(dá)到15.13%、21.63%，18.92%，從8月份各區(qū)走勢(shì)看，各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)均有小幅度的上升，增幅均在1%～3%之間。
2011年8月，羅湖、福田、南山各區(qū)寫字樓租金掛牌均價(jià)分別為95元/㎡?月、126元/㎡?月、88元/㎡?月，較2011年1月增幅分別為4.40%、5.88%、8.64%，其中福田區(qū)辦公物業(yè)以甲級(jí)寫字樓為主，租金要明顯高于羅湖和南山區(qū)，南山區(qū)寫字樓雖然掛牌均價(jià)要大大高于羅湖區(qū)，但是由于其商務(wù)氛圍尚未完全形成，租金水平與羅湖區(qū)較為接近。
