9月1日下午，廣州集中出讓荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)和番禺區(qū)共9宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。最終9幅地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)為15.46億元。
其中，荔灣區(qū)舊龍溪路(高爾夫球場(chǎng)C地塊AF030655地塊)僅10號(hào)廣東邦華集團(tuán)有限公司1家報(bào)名，最后以13070萬(wàn)元底價(jià)成交。折合樓面地價(jià)為3237元/平方米。業(yè)內(nèi)人士傳言，邦華集團(tuán)實(shí)為合富。
白云區(qū)同德圍鵝掌坦的住宅用地同樣由10號(hào)廣東邦華集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得，該地位于金德苑西區(qū)，占地面積18041平米，總建筑面積31847平米，掛牌起始價(jià)7747萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)2464元/平方米。該地塊此前因配建公租房比例達(dá)40%而引發(fā)流拍傳言。
花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭步廣場(chǎng)北地塊掛牌截止時(shí)，僅26號(hào)廣州中錸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出價(jià)，底價(jià)3768萬(wàn)元成交，折合樓面地價(jià)1507元/平方米。
而廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司則以13億總價(jià)競(jìng)得廣州番禺大學(xué)城6宗地塊。
一宗居住用地番禺區(qū)小谷圍廣州大學(xué)城中軸線北區(qū)DN0202地塊，占地7988平米，建筑面積24922平米，初始價(jià)1.13億元，折合樓面價(jià)約為4540元/平米，為本次出讓表中起始單價(jià)最高地塊。
此外，小谷圍大學(xué)城在本次推地計(jì)劃中還有另外5宗土地入市。其中包括4宗科研用地，1宗旅業(yè)用地。由于宗地體量較大，故初始總價(jià)也較高。編號(hào)8的番禺區(qū)小谷圍廣州大學(xué)城中軸線北區(qū)DN0801地塊，為大學(xué)城旅館業(yè)用地，該地塊初始價(jià)3.3億元，為本次出讓表中起價(jià)最高地塊，但折合起始樓面價(jià)也不過(guò)4285元每平米。
【同致誠(chéng)評(píng)論】自國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓政策實(shí)施以來(lái)有效激活我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地價(jià)格一再攀升。為更加集約節(jié)約利用土地，提高土地利用效率，將資源配置到利用效率更高的使用者手中，土地出讓更多采取“招牌掛”方式進(jìn)行。但從廣州市荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)和番禺區(qū)共9宗地的使用權(quán)出讓來(lái)看，情況并不理想。9幅地塊均以底價(jià)成交，大部分地塊的競(jìng)價(jià)單位僅為一家單位。一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，另一方面是土地出讓市場(chǎng)的疲軟和競(jìng)爭(zhēng)不足。人們普遍認(rèn)為土地的稀缺行和土地價(jià)格的上漲是引起房?jī)r(jià)上漲的主要原因。但從廣州9宗地的出讓來(lái)看，土地市場(chǎng)并不行現(xiàn)行整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣的“熱”。透過(guò)現(xiàn)象我們認(rèn)為目前的土地市場(chǎng)仍然需要進(jìn)一步規(guī)范和透明，讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和價(jià)格機(jī)制發(fā)揮更大的作用，提高土地資源的配置效率和土地利用效益。
