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同致誠2015年東莞市住宅房地產二級市場價格指數分析
發(fā)布時間：2016-01-29    3825 閱讀量

2015年12月，全市新建商品住宅網上簽約銷售10714套，銷售面積124.24萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為10677元/平方米。成交量比11月份增加9.71%，成交均價比11月份提高了7.72%；同比去年12月份成交量增加35.97%，成交均價同比提高了15.51%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國務院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項新政將極大的促進東莞市住宅房地產市場的發(fā)展。前者將改變市場預期釋放出新的購房需求，后者為符合政策條件的潛在購房者提供了金融支持。

根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。

東莞市住宅房地產二級市場價格指數

從指數圖來看 ，2015年03月份開始，東莞住宅房地產二級市場的房價總體處上升狀態(tài)。

2015年12月份的價格指數為122.2，與2015年11月份相比，環(huán)比上漲7.72%，與基期相比，累計上漲達到1940元。

東莞市全市新建商品住宅2015年1月至12月銷售總套數與總面積與銷售均價情況：

東莞全市新建商品住宅2015年1月至12月銷售總套數為87512套,總銷售面積992.08萬平方米?？偝山活~約為1059億元。


東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析

       東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)2015年的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。

中心組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：

 

在2015年12月，中心組團區(qū)價格指數普遍上漲，僅寮步鎮(zhèn)環(huán)比下跌9.09%，萬江區(qū)和大嶺山鎮(zhèn)分別環(huán)比上漲15.82%、15.41%，漲幅較大，其余鎮(zhèn)區(qū)都保持穩(wěn)中有升。自2015年1月以來，以大朗鎮(zhèn)、松山湖東城區(qū)的漲幅排在前三名，都超過20%。

西北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：

 

從指數圖來看，從8月份開始西北組團區(qū)各鎮(zhèn)的指數漲跌幅度較大。在12月份中，高埗鎮(zhèn)環(huán)比上漲20.7%，漲幅位居本組團區(qū)第一，麻涌鎮(zhèn)和沙田鎮(zhèn)的環(huán)比指數也上漲較大；而洪梅鎮(zhèn)環(huán)比下降12.92%，是同期下跌最厲害的鎮(zhèn)區(qū)，道滘鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)也有小幅度下跌。12月份組團區(qū)內個鎮(zhèn)的房價差異較大。

西南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：

從指數圖中可以看出，西南組團區(qū)的三個鎮(zhèn)在2015年的價格指數漲跌幅度較大，在12月份中，長安鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的環(huán)比數都下跌較大，其中長安鎮(zhèn)下跌21.78%，虎門鎮(zhèn)下跌8.03%，厚街鎮(zhèn)則環(huán)比上漲1.66%，12月份西南組團區(qū)的房價有所下跌。

東北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數： 

在12月份，常平鎮(zhèn)環(huán)比上漲31.51%，在東莞市中本月上漲幅度第一，橫瀝鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.58%，位居第二，東坑鎮(zhèn)和橋頭鎮(zhèn)小幅度上漲；而企石鎮(zhèn)環(huán)比下跌23.09%，下跌幅度全市最大，石排鎮(zhèn)下跌14.12%，東北組團區(qū)整體房價相對其他幾個組團區(qū)來說是較低的。

東南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：

由于深圳房價持續(xù)上漲，深圳投資客與剛需外溢，導致東南組團臨深片區(qū)的房價也持續(xù)走高。從指數圖中可以看出，東南組團區(qū)各鎮(zhèn)在2015年的價格指數總體上是上漲的。在12月份，清溪鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.83%，是本區(qū)上漲幅度第一；樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲12.4%，上漲幅度第二；鳳崗鎮(zhèn)環(huán)比上漲7.96%；而塘廈鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)的價格指數相比11月份都下跌了，其中塘廈鎮(zhèn)環(huán)比下跌12.98%，樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比下跌3.74%。