2016年以來(lái)，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格及樓面地價(jià)的上漲已經(jīng)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開(kāi)通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)；深圳“3.25”新政后，東莞樓市成交量得到小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市場(chǎng)成交降溫影響外，東莞供應(yīng)不足是重要因素，樓市庫(kù)存仍處于下探趨勢(shì)。由于當(dāng)前“供不應(yīng)求”與“超低庫(kù)存”態(tài)勢(shì)仍然未變，新品供應(yīng)節(jié)奏跟不上，當(dāng)前東莞市場(chǎng)仍然為賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
價(jià)格指數(shù)圖顯示，東莞市樓市7月份又出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，均價(jià)環(huán)比上升5.77%，與基期相比上漲5599元，再創(chuàng)歷史新高，從目前市場(chǎng)情況看，若無(wú)強(qiáng)力政策影響，預(yù)測(cè)未來(lái)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前，東莞市房產(chǎn)均價(jià)破萬(wàn)的23個(gè)鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團(tuán)區(qū)、西北組團(tuán)區(qū)、西南組團(tuán)區(qū)、東南組團(tuán)區(qū)四大組團(tuán)，這與中心區(qū)公共設(shè)施配套完善程度、以及與廣州和深圳接壤受其輻射、地王效應(yīng)、低庫(kù)存、信貸政策等多方面因素有關(guān)。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
7月份，寮步鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比以20.88%的漲幅位于本組團(tuán)第一，均價(jià)達(dá)到歷史新高；東城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲14.71%，漲幅位于本組團(tuán)第二；大朗鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲11.99%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第三，大朗和寮步的房?jī)r(jià)主要是受松山湖區(qū)位價(jià)值及輻射效應(yīng)帶動(dòng)；茶山鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、萬(wàn)江區(qū)和莞城區(qū)的房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲。中心區(qū)近松山湖和南城區(qū)兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)是下跌的，其中，松山湖的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比下跌12.95%，是全市下跌幅度最大的一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)；南城區(qū)則下跌5.02%。中組團(tuán)區(qū)中僅茶山鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)未破萬(wàn)，整個(gè)組團(tuán)區(qū)的房?jī)r(jià)都比較高。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
受新樓盤的集中入市影響，7月西北組團(tuán)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，僅洪梅鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)與中堂鎮(zhèn)的均價(jià)未破萬(wàn)。其中，洪梅鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲40.5%，是上漲幅度最大的一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)；望牛墩鎮(zhèn)環(huán)比上漲34.52%，突破萬(wàn)元大關(guān)；中堂鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)與道滘鎮(zhèn)房?jī)r(jià)環(huán)比也有不同程度的上漲。沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)與石碣鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)環(huán)比則有不同程度的下跌。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
7月份，西南組團(tuán)區(qū)3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)整體的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較穩(wěn)定，漲幅較6月份相對(duì)較大，其中厚街鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的住宅銷售均價(jià)均破15000元/平方米。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù):
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
7月份，受深圳客的影響，東南組團(tuán)區(qū)的新建商品房均價(jià)持續(xù)高漲，現(xiàn)僅樟木頭鎮(zhèn)的均價(jià)未破兩萬(wàn)。除樟木頭鎮(zhèn)的均價(jià)環(huán)比下跌2.94%外，其余鎮(zhèn)區(qū)的上漲幅度較大，東南組團(tuán)區(qū)仍是東莞市房產(chǎn)均價(jià)最高的區(qū)域。
