--佛山市
根據(jù)同致誠公司對佛山市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價(jià)格（設(shè)定為毛坯價(jià)）的監(jiān)測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
一、佛山市三級市場價(jià)格指數(shù)：
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年8月份，佛山的房地產(chǎn)三級市場價(jià)格指數(shù)為170.12，與7月份相比，環(huán)比上漲了1.55%，表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的上漲趨勢，主要原因是由于佛山限購政策兩度升級，加上限貸+限價(jià)+限簽等政策，全市成交遇冷。在政府調(diào)控不放松、信貸收緊、貸款首付和利率雙雙增加的背景下，購房者的心態(tài)也正逐步由激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，放緩了購房的腳步。
二、各行政區(qū)三級市場價(jià)格指數(shù)：
|
月份 |
禪城區(qū) |
南海區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8710 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
2017年4月 |
151.19 |
7.56% |
4260 |
147.49 |
4.04% |
3640 |
|
2017年5月 |
160.21 |
5.96% |
5045 |
155.1 |
5.16% |
4252 |
|
2017年6月 |
164.93 |
2.95% |
5457 |
163.45 |
5.39% |
4924 |
|
2017年7月 |
166.76 |
1.11% |
5616 |
168.26 |
2.94% |
5311 |
|
2017年8月 |
168.06 |
0.78% |
5729 |
169.88 |
0.96% |
5441 |
|
月份 |
順德區(qū) |
高明區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：6053 |
100 |
— |
基期價(jià)格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
2017年4月 |
156.14 |
8.46% |
3248 |
114.46 |
3.57% |
649 |
|
2017年5月 |
164.7 |
5.48% |
3766 |
131.69 |
15.06% |
1431 |
|
2017年6月 |
171.53 |
4.15% |
4179 |
136.74 |
3.83% |
1660 |
|
2017年7月 |
174.97 |
2.00% |
4387 |
141.61 |
3.56% |
1881 |
|
2017年8月 |
179.78 |
2.75% |
4678 |
142.91 |
0.92% |
1940 |
|
月份 |
三水區(qū) |
|||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
|
2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
|
2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
|
2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
|
2017年4月 |
121.89 |
7.33% |
1184 |
|||
|
2017年5月 |
129.42 |
6.18% |
1593 |
|||
|
2017年6月 |
137.3 |
6.09% |
2022 |
|||
|
2017年7月 |
141.02 |
2.71% |
2224 |
|||
|
2017年8月 |
142.26 |
0.87% |
2290 |
|||
2017年8月，佛山市五區(qū)價(jià)格指數(shù)雖呈上漲趨勢，但漲幅較小，趨于穩(wěn)定，其中禪城區(qū)0.78%、南海區(qū)0.96%、順德區(qū)2.75%、三水區(qū)0.87%、高明區(qū)0.92%。較基期（2016年4月份）順德區(qū)依然成為漲幅最大的區(qū)，上漲79.78%，禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后，漲幅分別為68.06%和69.88%，其次是高明區(qū)和三水區(qū)漲幅，分別為42.91%和42.26%。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
三、各行政區(qū)三級市場房價(jià)及走勢一覽
四、各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級市場房價(jià)及走勢一覽
2017年3月24日佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號）：自3月25日零時(shí)起，對佛府辦〔2016〕52號限購政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016年10月7日發(fā)布的政策執(zhí)行。
2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時(shí)起，佛山把二手房納入限購，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購政策，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場調(diào)控。1.限購區(qū)域不變：禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)樂從、北滘、陳村、大良；2.限購區(qū)域內(nèi)本地戶籍居民家庭最多限購2套；3.非本地戶籍人士買房需提供1年社保或納稅證明，不得補(bǔ)繳；4.非本地戶籍居民家庭若擁有1套佛山房子，不得在限購區(qū)內(nèi)再次購新建商品房。
2017年8月2日，佛山市禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局公布《禪城區(qū) 2017 年下半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告》。禪城區(qū)2017年下半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)符合以下條件：一、住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上；二、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；三、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于17234 元/平方米。
1、以下為限購區(qū)域三級市場房價(jià)及走勢一覽。
繼3月24日限購政策升級后，5月31日晚，佛山住建局二度發(fā)布限購新政，二手房6月1日起納入限購，限購區(qū)域不變。從上圖可看出，8月份，佛山市限購區(qū)域房價(jià)水平仍保持一定上漲趨勢，漲幅較小，趨于穩(wěn)定，其中禪城區(qū)張槎街道、禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)漲幅相對明顯。
2、以下為非限購區(qū)域三級市場房價(jià)及走勢一覽。
從上圖可看出，對于非限購區(qū)域，房價(jià)水平同樣保持一定的上漲趨勢，順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)及倫教街道辦事處、容桂街道辦事處等街鎮(zhèn)漲幅較大，其中順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)上漲態(tài)勢尤為明顯。
五、佛山市土地市場成交情況分析
1、限購區(qū)域土地市場成交情況分析
8月份限購區(qū)域僅成交一宗商住用地，位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)，具體情況如下：
金輝地產(chǎn)以1.04億拿下南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)瀝西夏巷村地段，成交樓面價(jià)為4442元/㎡。雖然地塊偏小，僅7804㎡，但此地價(jià)成交低于市場預(yù)期，開發(fā)商更加青睞于面積較大的地塊。
2、非限購區(qū)域土地市場成交情況分析
8月份非限購區(qū)域商住用地成交共六宗，其中三宗位于順德區(qū)，一宗位于南海區(qū)，一宗位于三水區(qū)，一宗則位于高明區(qū)。開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，將此前地價(jià)尚處洼地的三水高明土地價(jià)值逐步拉升，高明地價(jià)更再刷新高。
中海地產(chǎn)本月在順德兩次拿地。競得一宗位于均安中心城區(qū)商住地塊，此為中海首次進(jìn)入均安，亦是中海在順德的第三個(gè)項(xiàng)目，地塊成交樓面地價(jià)7779元，刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率為159%。另一宗則位于順德倫教大成圍倫桂路以東、匯賢中學(xué)以北商住地， 6.1億元+5000㎡（無償返還）+4500㎡（限價(jià)銷售）人才住房面積，不計(jì)建安成本成交樓面價(jià)12087元/㎡，這是中海在倫教拿下的第二宗地塊。
繼7月份保利進(jìn)駐西江新城后，8月份美的再拿下其南面地塊，成交樓面地價(jià)6077 元，刷新高明新高，美的進(jìn)一步鞏固西江新城的實(shí)力。地塊在原出讓條件中增加了限制最高地價(jià)和競配建人才住房環(huán)節(jié)，此為高明區(qū)出讓的第二宗“限高價(jià)競配建”商住地，限制樓面價(jià)最高6300元/㎡。
金融街以樓面價(jià)8090元/㎡奪得三水新城地塊，首次進(jìn)入佛山。
龍光地產(chǎn)以6749元的樓面地價(jià)拿下丹灶仙湖旁，桂丹路北側(cè)大型商住地塊。地塊設(shè)定最高限價(jià)9400元，但最終成交價(jià)低于預(yù)期。此前丹灶最高樓面地價(jià)為美的項(xiàng)目的3718元。
