2017年10月，廣州二手住宅成交量依舊低迷，在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，廣州市二手住宅連續(xù)兩個(gè)月都沒(méi)有出色的表現(xiàn)，但在十月底，住宅土地拍賣市場(chǎng)再起波瀾，時(shí)隔多月再次推出了9宗住宅土地，其中花都區(qū)刷新了之前的樓面地價(jià)，更是之前最高紀(jì)錄的兩倍。廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.46%，自2017年4月到現(xiàn)在，第一次出現(xiàn)小幅下跌。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
| 月份 |
全市 |
||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28585 |
| 17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
| 17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
| 17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
| 17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
| 17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
| 17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
2017年10月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為111.5，與上月相比，環(huán)比下降了0.46%，與基期相比累計(jì)上漲3281元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
| 月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43817 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43951 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：34162 |
| 17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
| 17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
| 17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
| 17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
| 17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
| 17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
| 月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28648 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：22546 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：21391 |
| 17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
| 17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
| 17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
| 17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
| 17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
| 17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
| 月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：18794 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：12395 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10368 |
| 17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
| 17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
| 17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
| 17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
| 17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
| 17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
| 月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
|
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
||||
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：14618 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10453 |
|||
| 17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
| 17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
| 17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
| 17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
| 17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
| 17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對(duì)較小，樓盤數(shù)量有限，致使典型樓盤均價(jià)高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價(jià)格水平目前是最低的。
2017年10月，廣州市各區(qū)價(jià)格指數(shù)漲跌不一，僅天河區(qū)、白云區(qū)和南沙區(qū)出現(xiàn)上漲，其余八區(qū)均有不同程度的下降。其中南沙上漲了1.22%，廣州地鐵18、22號(hào)線于28日正式動(dòng)工，將大大縮短了到市區(qū)的時(shí)間，交通設(shè)施進(jìn)一步完善；白云區(qū)上漲了0.38%，本月在廣州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)簽訂了43個(gè)項(xiàng)目，投資總額超700億元。小編通過(guò)走盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于存在網(wǎng)簽限價(jià)、貸款利率上浮和多數(shù)樓盤不接受公積金貸款等影響，購(gòu)房成本大幅增加，一手住宅普遍出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)促銷形式，部分區(qū)域已出現(xiàn)一二手住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，市場(chǎng)負(fù)面情緒增加，議價(jià)空間增大。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
