一、新增供應(yīng)情況
2009年1～7月，深圳商業(yè)用房累計批準預(yù)售面積18.51萬平方米，同比減少45.09%，其中純商業(yè)項目僅一個（豐盛町地下陽光街），其余均為住宅和寫字樓商業(yè)裙樓，比重達到93.79%。
1、近年商業(yè)物業(yè)批準預(yù)售面積
近年，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量總體呈下降趨勢，2005年～2007年，連續(xù)三年同比跌幅在30%以上。不過，隨著特區(qū)外居住氛圍的日趨濃厚，對商業(yè)配套的要求不斷提高；同時，軌道交通建設(shè)的全面展開也拓寬了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展空間，因此，預(yù)測未來幾年商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量將會保持一定幅度的遞增。
近年深圳商業(yè)用房批準預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各月批準預(yù)售面積
2008年1月至2009年7月，深圳商業(yè)用房月均批準預(yù)售面積約4.15萬平方米，但是2009年1～7月月均批準預(yù)售面積僅2.64萬平方米，主要是受入市新盤大幅減少的影響，預(yù)計隨著下半年商品住宅新增供應(yīng)量的大幅增加，商業(yè)用房批準預(yù)售面積也將逐步回升。
2008年1月-2009年7月深圳各月批準預(yù)售商業(yè)面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、各區(qū)批準預(yù)售面積
從新增商業(yè)物業(yè)分布來看，主要集中在龍崗和南山二區(qū)，占全市的比重分別為45.52%、34.85%；福田區(qū)則全部位于車公廟片區(qū)，兩個項目分別為豐盛町地下陽光街和綠景廣場裙樓；寶安區(qū)由于上半年商品住宅新增供應(yīng)量的銳減，加上以豪宅項目為主，大多無商業(yè)裙樓，因此商業(yè)用房總體新增供應(yīng)量僅11416.82平方米。
2009年1～7月各區(qū)批準預(yù)售商業(yè)面積
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
二、銷售情況
1、成交總量
2009年1～7月，深圳成交商業(yè)用房9.34萬平方米，同比減少26.69%，新增供需比為1.98，商業(yè)地產(chǎn)市場需求依然疲軟。從近年走勢看，自2005年以來，深圳商業(yè)用房銷售面積逐年遞減，年新增供需比在1.5以上，2008年達到3.37，商業(yè)用房存量日益增大。
近年深圳商業(yè)用房銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各月成交情況
雖然總體需求量依然較低，但是從第二季度開始交易量呈現(xiàn)出遞增趨勢，尤其是建設(shè)中的軌道交通沿線的商鋪銷售率先回升。2009年6月，成交面積達到2.27萬平方米，是近一年來月交易量的新高。
2009年上半年各月深圳商業(yè)用房銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、主要項目成交情況
上半年深圳共34個項目有成交商業(yè)物業(yè)，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)分別有13個和10個項目在售商業(yè)，成交面積占上半年全市成交總量的74.52%，其中寶安區(qū)成交面積達44545.46平方米，占全市成交總量的46.67%。從各項目成交量看，只有三個項目成交面積在8000平方米以上，其余項目主要集中在1000平方米～4000平方米之間。
2009年上半年主要商業(yè)物業(yè)銷售面積（㎡）
序號 |
項目名稱 |
成交面積（㎡） |
序號 |
項目名稱 |
成交面積（㎡） |
1 |
深圳國際交易廣場 |
11314.46 |
18 |
豐盛町 |
1259.04 |
2 |
熙龍灣 |
10771.91 |
19 |
雙御雅軒 |
1205.89 |
3 |
中海西岸華府 |
8429.64 |
20 |
萬科金域東郡 |
1163.32 |
4 |
東森商業(yè)大廈 |
8389.13 |
21 |
水岸新都 |
1105.2 |
5 |
碧海富通城 |
4961.22 |
22 |
世紀假日廣場 |
989.55 |
6 |
萬象天成 |
4615.05 |
23 |
金地名軒 |
852.94 |
7 |
香緹灣 |
3681.43 |
24 |
旭景佳園 |
745.76 |
8 |
海語西灣 |
3643.83 |
25 |
平湖華龍土特產(chǎn) |
723.81 |
9 |
金地梅隴鎮(zhèn) |
3137.47 |
26 |
向南海德大廈 |
721.01 |
10 |
錦明花園 |
2623.65 |
27 |
龍澤榕園 |
718.65 |
11 |
禧園 |
2583.28 |
28 |
十二橡樹莊園 |
659.39 |
12 |
桃源居 |
2283.98 |
29 |
園景園 |
417.45 |
13 |
鴻基花園三期 |
2057.84 |
30 |
京南華庭 |
303.33 |
14 |
陽光花地 |
1937.06 |
31 |
萬科東海岸社區(qū) |
274.21 |
15 |
天利中央 |
1493.58 |
32 |
匯泰大廈 |
228.54 |
16 |
碧灣雅園 |
1379.94 |
33 |
陽光海灣花園 |
211.56 |
17 |
諾德假日花園 |
1336.65 |
34 |
愛地花園 |
125.49 |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
4、主要在售項目銷售均價
項目名稱 |
片區(qū) |
銷售均價
（元/㎡） |
項目名稱 |
片區(qū) |
銷售均價
（元/㎡） |
龍澤榕園 |
寶安.龍華 |
18000 |
中海半山溪谷 |
龍崗.橫崗 |
8000 |
金地梅隴鎮(zhèn) |
寶安.龍華 |
17000 |
茗萃園 |
龍崗.平湖 |
13000 |
沙井中心廣場 |
寶安.沙井 |
9500 |
萬科金域東郡 |
龍崗.坪山 |
14000 |
中海西岸華府 |
寶安.松崗 |
15000 |
東方國際茶都 |
龍崗.中心城 |
20000 |
中熙香緹灣 |
寶安.西鄉(xiāng) |
12000起 |
徽王府 |
龍崗.中心城 |
16000 |
鳳凰雅居 |
寶安.西鄉(xiāng) |
9000 |
天健現(xiàn)代城 |
龍崗.中心城 |
15000 |
泰華陽光海 |
寶安.西鄉(xiāng) |
24000 |
浪琴半島 |
南山.高新南 |
28000 |
熙龍灣 |
寶安.中心區(qū) |
20000起 |
鼎勝林棲園 |
南山.南頭 |
22000 |
豐盛町 |
福田.車公廟 |
100000 |
鼎太風(fēng)華 |
南山.前海 |
42000 |
萬科第五園 |
龍崗.坂田 |
20000 |
園景園名苑 |
南山.蛇口 |
45000 |
百合御都 |
龍崗.布吉 |
30000 |
山海家園 |
鹽田 |
37000 |
珠江旭景佳園 |
龍崗.布吉 |
18000 |
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（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
三、商業(yè)用房三級市場掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級市場掛牌均價
2009年特區(qū)內(nèi)各區(qū)商業(yè)用房掛牌均價呈上升趨勢，其中羅湖區(qū)、福田區(qū)商業(yè)成熟度較高，商業(yè)掛牌均價上升速度較快。
2008年1月至2009年7月羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級市場掛牌均價（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級市場掛牌均價
寶安、龍崗二區(qū)由于目前商業(yè)成熟度較低，商業(yè)掛牌均價回升速度較慢，但是隨著區(qū)域居住氛圍的營造以及軌道交通的開通，商業(yè)升值空間較大。
2009年，寶安區(qū)商業(yè)除4月份掛牌均價略有下降外，其余各月環(huán)比增幅均在2%～3%左右。
2008年1月～2009年7月寶安、龍崗商業(yè)三級市場掛牌均價（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
