南京2009年上半年土地出讓狀況
2009年上半年，南京共推出土地1109655平方米，折合1663畝。其中，流標(biāo)土地99畝，占上半年出讓指標(biāo)的6%；底價(jià)成交土地1130畝，占上半年土地出讓指標(biāo)的68%；超過(guò)底價(jià)成交的土地434畝，占上半年土地出讓指標(biāo)的26%。
流標(biāo)3幅，分別為棲霞區(qū)梅子口商辦用地，建鄴區(qū)住宅用地（該地塊7月6號(hào)重新推出，已成交，成交價(jià)格為7800萬(wàn)，上浮10%），江寧區(qū)住宅用地。
二、對(duì)南京2009年上半年土地市場(chǎng)變化特點(diǎn)
縱觀過(guò)去一年半的土地市場(chǎng)，呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：
1、掛牌土地單價(jià)呈現(xiàn)逐步下降之勢(shì)
去年上半年，掛牌土地平均單價(jià)達(dá)到6000元/㎡，而今年以來(lái)掛牌的土地單價(jià)僅僅為2400元/㎡，低價(jià)土地成為市場(chǎng)主角；
2、單幅掛牌土地面積呈下降之勢(shì)
去年掛牌土地，單幅土地平均面積達(dá)到5.8萬(wàn)㎡，而今年以來(lái)，掛牌土地單幅平均面積僅為4.6萬(wàn)㎡，小幅地塊增多；
3、用地性質(zhì)逐步多元化
與去年上半年居住用地占絕對(duì)主流不同，今年以來(lái)，推向市場(chǎng)的土地性質(zhì)逐步多元，各種類型的土地頻現(xiàn)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)不再單極發(fā)展，發(fā)展趨于平衡；
4、成交溢價(jià)開始浮上舞臺(tái)
較之08年和09年年初的絕大部分上市土地底價(jià)成交，溢價(jià)成交開始成為土地市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。
三、對(duì)南京2009年下半年土地市場(chǎng)發(fā)展的判斷
對(duì)比去年和今年同期，去年拍賣頻率、推地速度明顯較快，但從效果來(lái)看，受
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)不景氣影響，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，絕大部分土地以底價(jià)成交；今年以來(lái)，尤其是1-4月，推地速度節(jié)奏放緩，受去年整體市場(chǎng)形勢(shì)的慣性影響，大部分土地同樣以底價(jià)成交，在經(jīng)歷了“金三銀四紅五”的一輪房市高潮后，開發(fā)商拿地資金（信貸資金和銷售回款）到位，信心恢復(fù)，政府部門加速推地、低價(jià)、減少土地限制等政策刺激，對(duì)土地交易的活躍也起到了推波助瀾的作用。
5月土地市場(chǎng)伴隨著銷售市場(chǎng)的火爆，迅速轉(zhuǎn)暖，推地速度加快，在近一個(gè)月內(nèi)，推出了三批次共9幅地塊，而從開發(fā)企業(yè)的購(gòu)地?zé)崆榭?，在沉寂許久后，激情再現(xiàn)，5月兩幅地塊均溢價(jià)成交，回暖跡象乍現(xiàn)。分析其原因：一是由于近期出讓土地掛牌均價(jià)相比于前期相同板塊的土地出讓價(jià)下降了300-400元/㎡，有一定的上升空間；二是樓市銷售的快速?gòu)?fù)蘇，價(jià)格也拉升較大，增強(qiáng)了開發(fā)企業(yè)的拿地信心，同時(shí)市場(chǎng)各方輿論的刺激作用也是不可忽視的。而今年小幅地塊、低價(jià)地塊的出現(xiàn)，表明當(dāng)前土地市場(chǎng)仍以觀察和試探為主。
樓市復(fù)蘇后不少開發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)，拿地需求增大，而同時(shí)國(guó)土部門加快了推地節(jié)奏以滿足市場(chǎng)需求。短期內(nèi)房?jī)r(jià)決定地價(jià)，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)與地價(jià)相互影響，商品房市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，這會(huì)抬高開發(fā)商對(duì)地價(jià)的預(yù)期，因此現(xiàn)在出現(xiàn)了開發(fā)商競(jìng)拍甚至搶地的現(xiàn)象。另一個(gè)關(guān)鍵的原因是，在通脹的預(yù)期下，大多數(shù)開發(fā)商以拿地抵御未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。這與投資者購(gòu)房的心態(tài)幾無(wú)二樣。
根據(jù)南京市國(guó)土部門公布的信息：今年上半年南京市掛牌的土地總量約為116公頃，如今年完成年初制定的550公頃的供地計(jì)劃，那么下半年還有約430公頃地塊要陸續(xù)出讓，供應(yīng)量大大超過(guò)上半年。政府加快推地，地價(jià)加速上漲，已成為最近南京土地市場(chǎng)的主旋律。
但在當(dāng)前整體房市仍處于觀望中期的情況下，雖然土地市場(chǎng)逐步回暖，信心逐步恢復(fù)，但整體而言，土地市場(chǎng)的“春天”尚未完全到來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。在此時(shí)間段里，開發(fā)商拿地，可以避免競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，同時(shí)也可以與政府協(xié)商談判，獲取一定的優(yōu)惠空間。
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