在2009年前8個月的暢旺成交之下，庫存幾乎消化完畢的開發(fā)商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量將達高峰，這已成為“金九銀十”廣深樓市的常態(tài)。
常態(tài)之下，有暗流涌動，9月14日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的《2009年1~8月房地產(chǎn)市場分析報告》披露，8月深圳平均新房價格升至19368元/平方米，半年內(nèi)每平方米價格猛漲近9000元，而新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場回暖以來出現(xiàn)的首次劇烈下降。
無獨有偶，廣州數(shù)據(jù)也不容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的成交量與5月最高成交量13180套已縮水大半。
“貨還是要推，價格也不會降！”湖北人劉振明（化名）所在的公司開發(fā)了珠三角多個樓盤，“珠三角已經(jīng)兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環(huán)黯淡了，但不能掉底子。”
集中推貨
“調(diào)整好項目工期，9月底拿預售證，10月開賣，這基本是常識，”安靜的辦公室里，劉振明笑得有些不自然，“價格肯定會漲，沒人有勇氣出來成靶子?！?
在他面前的電腦里，有9月以來廣州樓市每日的成交數(shù)據(jù)?！敖鹁拧边^半，樓市似乎未從七八月淡季的低迷中清醒過來?！?月至今，沒有一天的成交數(shù)據(jù)超過400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常?！?
劉和他的總監(jiān)朋友們并不著急，“前8月都是些存貨盤，新盤并不多，經(jīng)常看房的人都厭了?！庇盟脑捳f，10月份的不少新盤會“一炮而紅”。
據(jù)DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應量約為1.9萬套，占下半年預計供應量的70%。其中，白云、天河、荔灣、越秀和番禺是主要的供應區(qū)域，所占比例約為70%，而中心四區(qū)占全市供應量的48%。
“中心片區(qū)純新貨供應將達9500套左右，這是近年來少見的集中供貨?！眲⒄衩魃钚牛瑔问沁@些“旱澇保收”的中心區(qū)貨量，就能支撐起未來的價格走勢。
9~12月，深圳也將迎來推貨高峰。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機構(gòu)監(jiān)測，下半年深圳入市樓盤有望達到110個，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應總量近1倍，而整個9月深圳樓市新增貨量預計超過50萬平方米。
“房價繼續(xù)攀升，普通住宅銷售開始萎縮，豪宅依然熱銷?！笔腊钗豪硎松钲诜止径驴偨?jīng)理招錫祥如是總結(jié)深圳市場：上半年開發(fā)商基本完成了全年的銷售任務(wù)，沒有資金壓力，“從推貨的節(jié)奏來看，開發(fā)商對于未來的價格還是相當樂觀?！?/DIV>
【同致誠評論】從2009年第二季度開始，廣深房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了快速上漲了趨勢，開始出現(xiàn)了量價齊升的局面，房價甚至超過了2007年的高峰時期，整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。房地產(chǎn)市場的繁榮，房價的快速上漲，投資需求的出現(xiàn)，產(chǎn)生了對自住需求的擠壓效應，隨著最近對投資炒樓的監(jiān)管趨嚴，而2008年市場低迷時期廣深多數(shù)房地產(chǎn)項目都處于觀望狀態(tài)而延緩開工，導致2009年出現(xiàn)存量消化太快，而新貨推出相對緩慢的態(tài)勢，雖然下半年開始放量，但市場的供求關(guān)系不會根本改變，預計2009年底，房地產(chǎn)市場房價較為上漲的局面將得到有效的控制。
| |
