一、2009年1～8月深圳招拍掛土地新增供應(yīng)
2009年1～8月，深圳共推出土地（招拍掛）45宗，總用地面積142.48萬(wàn)平方米，同比分別下降11.76%、46.78%，其中居住用地新增供應(yīng)量大幅減少，僅為去年同期的26%。
從用地類型看，以工業(yè)用地、商住用地、和倉(cāng)儲(chǔ)用地為主，三類用地土地面積分別在42萬(wàn)平方米以上，占前8月新增土地供應(yīng)總量的92.18%。其他類型的土地則有貨運(yùn)交通設(shè)施用地、商業(yè)用地、辦公用地、機(jī)場(chǎng)用地、郵政設(shè)施用地、旅館業(yè)用地。
2009年1～8月招拍掛供應(yīng)土地類型
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地交易中心網(wǎng)站）
從出讓類型看，有3宗土地為企業(yè)轉(zhuǎn)讓，其余均為政府出讓。
從新增用地分布看，主要集中在特區(qū)外，用地面積比重達(dá)到91.1%，其中寶安區(qū)新增供應(yīng)23宗土地，用地面積80.2萬(wàn)平方米，占全市比重為56.3%，主要位于大浪、西鄉(xiāng)、新安和光明；龍崗區(qū)新增土地13宗，總用地面積49.55萬(wàn)平方米，主要集中在南灣、坪山及龍城街道；特區(qū)內(nèi)新增土地共9宗，除一宗商住用地外，其他絕大多數(shù)為工業(yè)用地，分布在鹽田港后方陸域和南山區(qū)。
2009年1～8月新增的商住用地80%位于寶安內(nèi)，其中西鄉(xiāng)、新安、光明街道均為較具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
2009年上半年新增土地區(qū)域分布
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地交易中心網(wǎng)站）
2009年6月以后，深圳明顯加快了土地供應(yīng)的速度，7月、8月月新增供應(yīng)土地達(dá)到10宗以上，月新增土地面積在30萬(wàn)平方米以上，而在政府積極地財(cái)政政策引導(dǎo)下，企業(yè)拿地的信心和積極性也明顯提高，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
2009年上半年各月新增供應(yīng)土地
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地交易中心網(wǎng)站）
二、2009年1～8月深圳招拍掛土地成交
截至2009年8月28日，深圳已推出的41宗土地中，已有36宗順利成交，成交率達(dá)到87.8%。流拍土地3宗為工業(yè)用地、1宗為倉(cāng)儲(chǔ)用地、1宗為郵政設(shè)施用地。推出的商住用地雖然不多，但是全部順利成交，并且競(jìng)拍過(guò)程比較激烈，尤其是對(duì)于所屬片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?、宗地面積較大的地塊，溢價(jià)幅度達(dá)到45%以上。
① 成交商住用地樓面地價(jià)
2009年1～8月，深圳共成交商住用地9宗，其中6宗位于寶安區(qū)、2宗位于龍崗區(qū)、1宗位于福田區(qū)。位于西鄉(xiāng)的2宗用地，一塊為產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，另一塊為企業(yè)轉(zhuǎn)讓2%權(quán)益，樓面地價(jià)較低，分別為1377元/平方米、1621元/平方米。
而位于寶城26區(qū)和光明街道的2宗捆綁用地，在經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)后以刷新區(qū)域商住用地樓面地價(jià)新高的價(jià)格成交，均達(dá)到6000元/平方米以上，尤其后者對(duì)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
剩下的2宗為舊改用地，其中位于龍崗龍城街道的回龍埔地塊可售樓面地價(jià)為3134元/平方米，目前周邊在售樓盤銷售均價(jià)約7500元/平方米～8000元/平方米，項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)與市場(chǎng)水平較為接近；而福田南園片區(qū)成交的地塊可售樓面地價(jià)達(dá)到15550原/平方米則是剩余可售面積中商業(yè)面積比重較大所致。
編號(hào) |
宗地號(hào) |
地塊位置 |
地塊面積(㎡) |
計(jì)容積率面積(㎡) |
地塊用途 |
成交日期 |
底價(jià)(萬(wàn)元) |
成交價(jià)
(萬(wàn)元) |
競(jìng)得企業(yè) |
樓面地價(jià) |
溢價(jià)幅度 |
1 |
a115-0131 |
寶安.西鄉(xiāng)
|
81044.12 |
191110 |
居住
用地 |
2009-6-5 |
26308.5 |
26308.5 |
深圳市南方航空經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 |
1377 |
0.0% |
2 |
a113-0005
(2%) |
38546.07 |
92510 |
商住混合用地 |
2009-8-18 |
300 |
300 |
深圳市玉湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
1621 |
0.0% |
3 |
a009-1289 |
寶安.寶城 |
14,915.08 |
85,000 |
商業(yè)及商務(wù)公寓用地 |
2009-6-2 |
180000 |
261000 |
深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司 |
6428 |
45.0% |
4 |
a009-1285 |
42,034.19 |
180,070 |
商住混合用地 |
2009-6-2 |
5 |
a009-1286 |
33,886.97 |
140,930 |
商住混合用地 |
2009-6-2 |
6 |
a510-0131 |
寶安.光明 |
37,089.93 |
74180 |
居住用地 |
2009-8-28 |
35000 |
120000 |
深圳特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 |
6613 |
110.5% |
7 |
a511-0025 |
53,647.16 |
107,290 |
居住用地 |
2009-8-28 |
22000 |
8 |
g01020-0204 |
龍崗.龍城 |
38,666.00 |
153890 |
居住用地 |
4月 |
53000 |
80000 |
深圳市尚模發(fā)展有限公司 |
3134 |
50.9% |
9 |
g01020-0205 |
39060 |
155459 |
居住用地 |
4月 |
10 |
b123-0001 |
福田.南園 |
5763.45 |
18,500 |
居住用地 |
2009-6-10 |
5060 |
8360 |
深圳市心海投資發(fā)展有限公司 |
15550 |
65.2% |
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地交易中心網(wǎng)站）
②其他類型用地樓面地價(jià)
其他主要成交用地以工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地為主，樓面地價(jià)分別為283元/平方米、215元/平方米。其中工業(yè)用地成交樓面地價(jià)最高為897元/平方米，位于南山科技園片區(qū)，最低位181元/平方米，特區(qū)外工業(yè)用地平均樓面地價(jià)為236元/平方米。
2009年深圳各類型用地成交樓面地價(jià)
（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市土地交易中心網(wǎng)站）
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