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    深圳市規(guī)劃國土委正式公布了《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2010年度實施計劃及土地利用計劃》，提出年內(nèi)計劃供應(yīng)建設(shè)用地26.7平方公里，其中新供應(yīng)用地20.7平方公里、更新改造用地6平方公里，用地指標和項目安排繼續(xù)向教育、衛(wèi)生、保障性住房等民生設(shè)施和市政交通基礎(chǔ)設(shè)施傾斜。

    其中今年住宅用地計劃供應(yīng)總量為407.2公頃，保障性住房年內(nèi)則計劃新供應(yīng)37.2公頃用地。

    按照計劃，2010年深圳建設(shè)規(guī)劃的實施重點，是進一步加大固定資產(chǎn)投資力度，積極推進市政交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施的建設(shè)，適當加大建設(shè)用地的供應(yīng)規(guī)模、用地指標和項目安排繼續(xù)向教育、衛(wèi)生、保障性住房等民生設(shè)施和市政交通基礎(chǔ)設(shè)施傾斜；并且推動城市建設(shè)重點向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，完善特區(qū)外的綜合服務(wù)功能，提高特區(qū)外各類設(shè)施配套能力，促進特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展。

 

【同致誠評論】《計劃》提出“推動城市建設(shè)重點向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，完善特區(qū)外的綜合服務(wù)功能，提高特區(qū)外各類設(shè)施配套能力，促進特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展”，這將對特區(qū)外城市化進程和房地產(chǎn)市場發(fā)展起重要的支撐作用。自2005年以來，深圳房地產(chǎn)市場的重心已經(jīng)向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，一些新的功能區(qū)域的概念性規(guī)劃極大地刺激了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，房價也提前透支了種種利好。盡管近年來特區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了一定的完善，但是仍然滯后于房價的增長速度，以龍華二線拓展區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施與規(guī)劃初期并沒有根本性的變化，但是房價卻已開始趕超特區(qū)內(nèi)。因此《計劃》的實施，如果能夠加快特區(qū)外城市功能的完善，則可在一定程度上消除當前房價的虛高。