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    深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《２０１０年１～２月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》顯示，２月份深圳市新建商品住宅均價(jià)達(dá)24165.62元／平方米，創(chuàng)歷史新高；而成交面積則大幅下降，僅為19.41萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2008年4月份以來(lái)單月成交面積的新低。

    而在銷(xiāo)售方面，1～2月深圳市新建商品房銷(xiāo)售面積為59.97萬(wàn)平方米，同比下降38.65％。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到53.6萬(wàn)平方米，同比下降39.58％。

    １月、２月深圳市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較快上漲，均價(jià)分別為每平方米23117.28元、24165.62，均價(jià)創(chuàng)歷史新高。分區(qū)域看，2月份特區(qū)內(nèi)新建住宅均價(jià)為39840.85元／平方米，同比上漲185.22％，環(huán)比上漲21.8％；特區(qū)外新建住宅均價(jià)為16969.87元／平方米，同比上漲76.79%，環(huán)比上漲4.09％。

    １至２月，深圳市二手住房成交面積為132.28萬(wàn)平方米，同比增加69.29％；２月份成交面積為45.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.23％。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為2.471，二手房交易規(guī)模明顯高于新房。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】2010年年初深圳商品房交易量的大幅下降有著多方面的原因，一是2009年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)優(yōu)惠政策在2010年都基本到期；二是房?jī)r(jià)的持續(xù)高企，自主型購(gòu)房需求再度被抑制；三是房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行產(chǎn)生了一系列問(wèn)題，國(guó)家開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，尤其是銀行信貸政策由松變緊，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生了極大的影響；四是2月份為春節(jié)長(zhǎng)假，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季。