從7月1日起，廣州將施行新的土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)，在昨日舉行的在線交流活動中，有網(wǎng)友擔(dān)心提高土地成本會推高房價。廣州市國土房管局回應(yīng)稱，這次調(diào)整目的是抑制開發(fā)企業(yè)亂改規(guī)劃，保證國家土地收益應(yīng)收盡收。
開發(fā)商調(diào)高容積率成本增加
有網(wǎng)友擔(dān)心“提高土地成本，無異于推高房價”。
對此，廣州市國土房管局房地產(chǎn)估價管理所所長華而實說：本次土地出讓金調(diào)整主要針對原協(xié)議出讓的土地，是將補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場價格掛鉤，而房地產(chǎn)市場價格主要是由市場供求關(guān)系等多種因素決定。
廣州市國土房管局稱，此前對于一些歷史上協(xié)議出讓的土地，補繳標(biāo)準(zhǔn)偏低，客觀上誘導(dǎo)開發(fā)企業(yè)拿地后有調(diào)增規(guī)劃容積率的沖動，此次新政策則一律按調(diào)增容積率時的基準(zhǔn)地價計收，將有利于維護城市規(guī)劃的穩(wěn)定性，保證國家土地出讓收益應(yīng)收盡收。
〖同致誠評論〗此次《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知》是廣州市自2005年以來首次調(diào)整土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn),新政策從有償使用范圍、各種類型的出讓金計收等角度規(guī)范和強化了用地管理。明確了基準(zhǔn)地價、公開出讓成交價格、土地純收益、按年計收土地出讓金等不同情形下的土地出讓金計收方式,對不同歷史時期、不同供地方式、不同用地主體的用地行為，做到政府土地收益標(biāo)準(zhǔn)的一致性和土地出讓金計收政策的延續(xù)性。
該政策主要是針對當(dāng)前遺留的歷史用地所作出的規(guī)定，在一定程度上可規(guī)范該類型市場的交易行為，使市場更加公平、公正。另一方面，如果開發(fā)企業(yè)擅自增加容積率，增大其預(yù)售面積，其補交的土地出讓金將是該《通知》實行前的好幾倍，在一定程度上增加了土地成本，極有可能會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，即推高房價，不失為在現(xiàn)行房地產(chǎn)市場條件下，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、不讓房價急速下挫的一種方法，但還需新政策實行后觀察一段時間才能知道其具體成效。
