一、市場(chǎng)運(yùn)行情況概述
2011年1月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積73.25萬(wàn)平方米，同比增加12.3%，環(huán)比增加52.3%；均價(jià)13572元/平方米，同比上升3.2%，環(huán)比下降5.8%。簽約量在“10•15”限購(gòu)令出臺(tái)后連續(xù)兩月在40多萬(wàn)平方米低位運(yùn)行后，本月出現(xiàn)了一定幅度的回升；簽約價(jià)格在之前兩月連續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲后，本月出現(xiàn)回落。
2011年1月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積89.44萬(wàn)平方米，同比減少18.1%，環(huán)比增加24.7%。
二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
2011年1月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共29個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8059套，同比增加38.88%，環(huán)比增加61.41%；面積85.89萬(wàn)平方米，同比增加27.78%，環(huán)比增加36.74%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7133套，同比增加27.85%，環(huán)比增加117.40%；面積77.93萬(wàn)平方米，同比增加21.87%，環(huán)比增加59.32%。
（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。
（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。
（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。
三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況
2011年1月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約9569宗，同比增加28.5%，環(huán)比增加23.5%；網(wǎng)上簽約面積86.88萬(wàn)平方米，同比增加15.3%，環(huán)比增加16.2%；網(wǎng)上簽約金額128.74億元，同比增加26.4%，環(huán)比增加9.5%。
（一） 網(wǎng)上簽約面積情況。
1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。
2011年1月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況
面積單位：萬(wàn)平方米 
2011年1月，新建商品房網(wǎng)上簽約共86.88萬(wàn)平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的84.3%。各用途占比見(jiàn)下圖：
2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況。
2011年1月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：
2011年1月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:
2011年1月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積73.25萬(wàn)平方米，同比增加12.3%，環(huán)比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約27.90萬(wàn)平方米，同比減少22.7%，環(huán)比增加39.7%。
（二）網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。
2011年1月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13572元/平方米，同比上升3.2%，環(huán)比下降5.8%。
1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。
2011年1月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況
均價(jià)單位：元/平方米
2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比。
各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
（三）各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況。
注：荔灣區(qū)站前街本月均價(jià)27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖華庭等地；天河區(qū)獵德街均價(jià)43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凱旋新世界廣場(chǎng)和都薈華庭等地；白云區(qū)三元里街本月均價(jià)21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個(gè)盤的成交價(jià)格均較高。越秀區(qū)大東街本月均價(jià)12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象東山大廈；越秀區(qū)大塘街本月均價(jià)12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅軒、東越雅居等地；海珠區(qū)江海街本月均價(jià)7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于銀業(yè)瑞昂公寓，這些個(gè)案對(duì)該街道成交均價(jià)影響較大。
（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價(jià)情況。
抽取2011年1月和2010年12月成交面積均大于4500平方米的18個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有13個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)出現(xiàn)上升。詳見(jiàn)下表： 
四、存量房交易登記情況
（一） 各用途存量房交易登記面積情況。
2011年1月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的78.2%。見(jiàn)下圖： 
（二） 各區(qū)存量房交易登記面積情況。
2011年1月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：
2011年1月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:
2011年1月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積89.44萬(wàn)平方米，同比減少18.1%，環(huán)比增加24.7%。
（三） 存量房交易登記均價(jià)。
1.各用途房屋月均價(jià)情況。 
2.各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比。
各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖： 
五、房屋租賃登記備案情況
（一）各用途房屋租賃登記備案情況。 
2011年1月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的26.1%。見(jiàn)下圖：
（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況。
2011年1月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖：
2011年1月各區(qū)住宅租賃登記備案面積情況如下圖：
2011年1月，全市10區(qū)住宅租賃登記備案面積為30.10萬(wàn)平方米，同比減少65.49%，環(huán)比減少73.85%。
（三）國(guó)有土地房屋租賃登記備案月租金均價(jià)情況。
1.國(guó)有土地各用途房屋月租金均價(jià)情況。 
2.各區(qū)國(guó)有土地住宅月租金均價(jià)對(duì)比。
各區(qū)國(guó)有土地住宅月租金均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
【同致誠(chéng)評(píng)論】2010年1月，廣州市十區(qū)房屋網(wǎng)簽面積環(huán)比回升，網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的狀態(tài)。從各區(qū)的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況來(lái)看，花都區(qū)高居榜首，為45.63萬(wàn)平方米，其次是番禺和南沙，分別為16萬(wàn)平方米和8.18萬(wàn)平方米，中心六區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積極少，其中越秀和黃埔更是“0”批準(zhǔn)；從各區(qū)的成交面積來(lái)看，花都區(qū)、番禺區(qū)和白云區(qū)成交面積最大，超過(guò)10萬(wàn)平方米，而黃埔則排在十區(qū)之尾。
從房?jī)r(jià)情況來(lái)看，1月份廣州市十區(qū)一手住宅均價(jià)為13572元/平方米，較2010年全年均價(jià)13074元/平方米上漲了3.8%。從各區(qū)新建商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，天河區(qū)依舊位居榜首，花都區(qū)和南沙區(qū)排尾；存量房?jī)r(jià)格方面，則越秀區(qū)繼續(xù)居于榜首，花都區(qū)和南沙區(qū)同樣居于末尾，這主要是由于老城區(qū)生活設(shè)施配套完善，教育資源豐富造成的。
從1月份住宅租賃登記備案數(shù)據(jù)來(lái)看，番禺登記面積遠(yuǎn)超中心六區(qū)，為6.61萬(wàn)平方米，最少同樣是花都和南沙均低于0.2萬(wàn)平方米，住宅租金均價(jià)方面，天河則顯示出較大優(yōu)勢(shì)，約40元/㎡/月，其次是越秀區(qū)30元/㎡/月，最低的是黃埔和番禺區(qū)，均為8元/㎡/月。
從18典型住宅成交情況來(lái)看，1月份較12月份成交價(jià)格有所上升的有13個(gè)，占72.2%，個(gè)別樓盤出現(xiàn)了小幅下跌，主要集中在花都等外圍區(qū)域，受樓市政策的影響，該區(qū)域可能更容易受影響。
