春節(jié)后，寫字樓、商鋪業(yè)主普遍調(diào)高放盤價(jià)，漲幅在10%-20%。中心區(qū)、中心西區(qū)的寫字樓商鋪漲勢(shì)最猛，成熟區(qū)域的大面積寫字樓成為市場(chǎng)熱寵。住宅市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)聲更緊，商業(yè)行情上漲也在持續(xù)。
2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價(jià)達(dá)到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價(jià)達(dá)到61763元/平方米，環(huán)比分別上漲7.4%、5.7%，均創(chuàng)下歷史新高?！按汗?jié)后，大部分商用物業(yè)業(yè)主提高了放盤價(jià)，與去年12月相比，普遍上漲10%-20%。
二手商業(yè)業(yè)主調(diào)高放盤價(jià)，眼下已是普遍現(xiàn)象，其中福田CBD、中心西區(qū)放盤價(jià)上漲更明顯，南山、羅湖相對(duì)穩(wěn)定。“跟節(jié)前相比，二手商業(yè)成交價(jià)漲幅在5%左右，但業(yè)主叫價(jià)漲幅明顯高過成交價(jià)，漲幅達(dá)到10%-20%。跟以往不同，福田CBD、中心西區(qū)500平方米以上的大面積寫字樓更受投資客追捧?！薄坝勺∞D(zhuǎn)商”的投資客持續(xù)增多
業(yè)主提高放盤價(jià)，最直接原因是市場(chǎng)投資客在增加，需求比以往更旺盛。去年第四季度，“由住轉(zhuǎn)商”的投資客約占客戶總?cè)藬?shù)的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。
接收調(diào)查的投資客認(rèn)為，1月底出臺(tái)的“新國八條”要求二套房首付提高到6成以上，而商用物業(yè)的首付才5成，同時(shí)住宅投資又受到“限購令”和“限貸令”的限制，同時(shí)稅費(fèi)成本也在增加。相比之下，寫字樓、商鋪的吸引力在增加。
【同致誠評(píng)論】春節(jié)前后政府大力調(diào)控住宅市場(chǎng)，同時(shí)寫字樓、商鋪?zhàn)饨鸫蠓蠞q，是投資客“由住轉(zhuǎn)商”的主要原因?！案昵跋啾?，深圳的寫字樓、廠房、商鋪?zhàn)饨鹑€上漲，租金普遍漲幅達(dá)到15%，投資回報(bào)率攀升，且租賃穩(wěn)定，物業(yè)本身的升值空間也很大。
盤源緊張是價(jià)格上漲的最直接原因，業(yè)主惜售心理明顯，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象明顯，在供應(yīng)緊張、需求持續(xù)增加的情況下，2011年二手商業(yè)成交價(jià)會(huì)出現(xiàn)20%的增幅，福田CBD、中心西區(qū)等熱門區(qū)域的商用物業(yè)“身價(jià)”會(huì)持續(xù)上漲。
