公司簡(jiǎn)介
深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司東莞分公司成立于2010年，隸屬于同致地產(chǎn)集團(tuán)，秉承著集團(tuán)公司“同心同力、致誠(chéng)致信”的經(jīng)營(yíng)理念，公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于東莞市南城區(qū)鴻禧中心中心a813號(hào)，辦公場(chǎng)所面積達(dá)200平方米，公司基本架構(gòu)劃分為總經(jīng)辦、行政人事部、技術(shù)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部，擁有各類技術(shù)人員10余人。
經(jīng)過(guò)公司所有員工近一年的辛勤付出，目前公司發(fā)展逐步走上軌道，取得了較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。目前與我司合作的機(jī)構(gòu)有：中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、平安銀行、廣東發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、東莞農(nóng)村商業(yè)銀行、各鎮(zhèn)區(qū)三舊改造辦公室、鎮(zhèn)區(qū)街道辦等，業(yè)務(wù)范圍覆蓋抵押貸款、資產(chǎn)處置、課稅評(píng)估、三舊改造、可行性研究等諸多領(lǐng)域。
房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)與分析
2011年一季度1月份東莞由于承接了去年12月份的成交良好勢(shì)頭，部分開(kāi)發(fā)商順勢(shì)加推新貨，供應(yīng)面積37.53萬(wàn)㎡；2月份春節(jié)遇“新國(guó)八條”，開(kāi)發(fā)商推貨積極性驟降，2月份供應(yīng)量跌入谷底，供應(yīng)量?jī)H有6.44萬(wàn)㎡；3月限購(gòu)令范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，東莞周邊城市廣、深、佛先后出臺(tái)限購(gòu)令，東莞限購(gòu)令傳言不斷，限購(gòu)預(yù)期加劇，開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂限購(gòu)出臺(tái)，原本打算在4-5月份供應(yīng)項(xiàng)目提前在3月底集中推貨，使得3月份供應(yīng)達(dá)到一季度供應(yīng)“高峰”，對(duì)一季度貢獻(xiàn)最大。
東莞商業(yè)地產(chǎn)2011年一季度新增供應(yīng)情況有所上升，其中寫字樓與車庫(kù)供應(yīng)同比小幅下降，商鋪的供應(yīng)比去年上升了18.63%，說(shuō)明了在住宅頻頻被調(diào)控的年代，非住宅中的商業(yè)地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商更好的發(fā)展機(jī)遇，尤其是社區(qū)型商鋪。
一、1-3月東莞非住宅成交情況
2011年一季度東莞非住宅共成交2350套，成交均價(jià)為7302元/平方米，成交面積20.52萬(wàn)平米，成交面積同比2010年增加72.64%、同比2009年增加198.78%，成交量增幅非常大。由此可見(jiàn)，東莞非住宅由于受各種樓市政策的影響，部分資金已脫離住宅而轉(zhuǎn)入非住宅，使得東莞非住宅在2011第一季度成交大漲。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，東莞市1-3月非住宅成交量以春節(jié)為分水嶺，春節(jié)前后一兩周為非住宅交易的淡季，2010年末受樓市火爆局面的影響，商鋪、寫字樓等非住宅市場(chǎng)也水漲船高，交易量處于高位狀態(tài)，春節(jié)過(guò)后，非住宅交易量明顯上升，但相比2010年年末的周交易量而言還是存在一定的差距。
二、東莞非住宅可售存量變化 
2011年第一季度，商鋪、寫字樓各月可售存量房面積基本保持平穩(wěn)，說(shuō)明商鋪、寫字樓新增供應(yīng)量基本為目前東莞市商鋪、寫字樓需求量，按目前商鋪月平均成交量9000平方米計(jì)，在不考慮新增供應(yīng)量的情況下，存量商鋪的銷售周期約為5年，說(shuō)明目前東莞市商鋪供應(yīng)量較大，存量房消化壓力較大。
三、東莞非住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
2011年一季度峰景地產(chǎn)、東莞市四季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、三正地產(chǎn)、世紀(jì)城地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商成交金額進(jìn)入東莞前十，但成交項(xiàng)目來(lái)看，都有一個(gè)很明顯的特征，開(kāi)發(fā)商在政策調(diào)控時(shí)期對(duì)政策敏感性很強(qiáng)，提前出貨、加快出貨速度或加大商業(yè)地產(chǎn)的推售，采取小步快跑，降低風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，名購(gòu)婦嬰用品城將于5月開(kāi)盤、珠三角國(guó)際商貿(mào)城將于5月正式開(kāi)業(yè)、元美國(guó)際新天地將于5月試業(yè)、星河城將于5月試業(yè)……東莞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來(lái)推售潮，未來(lái)依然大好。
