一、 批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年3～4月，深圳市共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增商品房39.2萬(wàn)平方米，同比減少39.24%；其中商品住宅新增面積37.1萬(wàn)平方米，同比下降38.5%，商業(yè)用房新增面積2.1萬(wàn)平方米，同比減少51%。
新增商品住宅套均面積88.78平方米，其中有5個(gè)項(xiàng)目套均面積在80～90平方米之間，此外另有2個(gè)項(xiàng)目套均面積在100平方米以上，分別為星河時(shí)代花園（套均面積104.64平方米）、十二橡樹(shù)莊園（二期）（套均面積193.7平方米）。 
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，年初深圳入市新商品房以住宅為主，占比95%，沒(méi)有新寫字樓項(xiàng)目入市。
二、 商品住宅新增供應(yīng)
1、深圳近年商品住宅新增供應(yīng)
自1998年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展繁榮期，1999年，深圳商品住宅年批準(zhǔn)預(yù)售面積為538.77萬(wàn)平方米，隨后逐年上升，2002年批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)最大值，為961.42萬(wàn)平方米，同比上升48.56%；2003年至2006年，批準(zhǔn)預(yù)售面積小幅波動(dòng)，但基本保持穩(wěn)定；2008年以來(lái)，受房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，期間，宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)、調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，投資及投機(jī)性需求大幅萎縮，商品住宅新增供應(yīng)量也隨之大幅下滑，2009年、2010年同比分別減少35.08%、18.28%。
2、各月商品住宅新增供應(yīng)量
2010年，深圳商品住宅新增供應(yīng)量再創(chuàng)近十年新低，僅為2008年新增供應(yīng)量的53%，月均批準(zhǔn)預(yù)售面積為29.47萬(wàn)平方米，全年除9月新增供應(yīng)面積達(dá)80萬(wàn)平方米以上外，其余各月均在50萬(wàn)平方米以內(nèi)，其中更有7個(gè)月月新增面積不足30萬(wàn)平方米。2011年3～4月深圳商品住宅新增供應(yīng)量與1～2月相比有所回升，環(huán)比增長(zhǎng)約4%。 
3、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年3～4月，深圳新增商品住宅位于寶安、龍崗及鹽田三區(qū)，主要集中在龍崗區(qū)，共包括9個(gè)新入市項(xiàng)目，新增商品住宅共31.98萬(wàn)平方米，占比86%。其中寶安、鹽田區(qū)各新入市項(xiàng)目1個(gè)，特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)均無(wú)新項(xiàng)目入市。
龍崗區(qū)新入市項(xiàng)目9個(gè)，分別位于其中位于龍崗區(qū)中心城、布吉街道、龍城街道、坂田街道以及坪山。其中位于龍崗區(qū)中心城黃閣坑北通道和如意路交匯處的中?？党腔▓@、中?？党腔▓@（二期），預(yù)售面積達(dá)15.72萬(wàn)平方米，共1760套。
寶安區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為位于新安街道寶民路的騰閣，預(yù)售面積達(dá)1.45萬(wàn)平方米，共219套。
鹽田區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為位于東海道的東港印象家園(a區(qū))，預(yù)售面積達(dá)3.69萬(wàn)平方米，共443套。
三、2011年3～4月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年3～4月，深圳共成交新房4587套，成交面積39.32萬(wàn)平方米，同比分別下降26.36%、28.85%，整體成交均價(jià)19884元/平方米，同比下降2.98%。
2、各區(qū)新房成交量分析
2011年3～4月，特區(qū)外二區(qū)共成交商品住宅3594套，成交面積31.13萬(wàn)平方米，占全市比重分別為78.35%、79.17%，其中龍崗區(qū)共成交2100套，成交面積18.56萬(wàn)平方米，占全市比重分別為45.78%、47.2%。特區(qū)內(nèi)除南山區(qū)以外，其余各區(qū)成交量均在200套以內(nèi)。 
數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，同致誠(chéng)評(píng)估整理
3、2010年1月～2011年4月各月商品住宅銷售面積
2010年深圳市共成交一手商品住宅313.15萬(wàn)平方米，不到2009年成交量的五成（僅占47.43%）。2010年上半年，隨著存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)、“4.15”新政的出臺(tái)，新商品住宅交易量整體呈下降走勢(shì)；經(jīng)過(guò)7、8月的調(diào)整后，傳統(tǒng)需求旺季的到來(lái)以及供應(yīng)量的加大，自主性需求開(kāi)始入市，新商品住宅交易量大幅攀升，此后，“限購(gòu)令”、加息、提高存款準(zhǔn)備金率等各種利空因素的疊加，再度抑制市場(chǎng)交易，成交量回落，2011年3～4月，成交面積不足20萬(wàn)平方米。 
4、商品住宅銷售均價(jià)
①各月商品住宅銷售均價(jià)
深圳新商品住宅價(jià)格走勢(shì)與成交量走勢(shì)表現(xiàn)出一定的趨同性，另一方面受特區(qū)外成交量占全市比重的影響較為明顯。2011年1-4月，寶安區(qū)和龍崗區(qū)成交量占全市比重在30.81%-44.45%。期間深圳市商品住宅均價(jià)比價(jià)穩(wěn)定，維持在20000元/平方米的穩(wěn)定水平。
②各區(qū)新房銷售均價(jià)
2011年1～4月，深圳市新商品住宅整體均價(jià)為19884元/平方米，其中，特區(qū)外整體均價(jià)17296元/平方米，特區(qū)內(nèi)整體均價(jià)為28756元/平方米。從各區(qū)來(lái)看，福田區(qū)以34150元/平方米居首，成交量較大的華嶸榕公館、四季山水花園二期銷售均價(jià)分別為31000元/平方米、35660元/平方米；其次是南山區(qū)，均價(jià)為32265元/平方米，其中成交量較大的香山里、岸芷汀蘭均價(jià)分別為36000元/平方米、41000元/平方米；羅湖區(qū)在售項(xiàng)目較少，其中鳳凰印象占全區(qū)成交量近七成，銷售均價(jià)為24815元/平方米左右；鹽田區(qū)目前成交量較大的項(xiàng)目有東港印象、海山道一號(hào)，銷售均價(jià)分別為15800元/平方米、22000元/平方米，全區(qū)整體均價(jià)為19865元/平方米；寶安區(qū)有合正匯一城、第五大道、合正中央原著、金地上塘道、花樣年華郡、潛龍曼海寧的銷售均價(jià)都在20000元/平方米以上，全區(qū)整體均價(jià)也達(dá)到19871元/平方米；龍崗區(qū)整體均價(jià)為全市各區(qū)最低，其中成交量較大的項(xiàng)目如星河時(shí)代、中海康城國(guó)際、首創(chuàng)八意府等，銷售均價(jià)18406元/平方米。
③各區(qū)各月商品住宅銷售均價(jià)
特區(qū)內(nèi)各區(qū)中鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)由于商品住宅成交量少，月成交均價(jià)走勢(shì)受個(gè)盤成交面積比重的影響較大，波動(dòng)幅度相對(duì)較大；南山銷售價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平緩，其中2010年1～5月整體呈下降趨勢(shì)，6月～10月穩(wěn)步上漲，漲幅達(dá)到58.09%，11月～12月，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌10%左右；經(jīng)過(guò)了2010年年底的低谷，2011年年初均價(jià)逐漸回升，3、4月份環(huán)比增長(zhǎng)60%左右，均價(jià)穩(wěn)定在33000元/平方米左右。
與特區(qū)內(nèi)各區(qū)相比，寶安區(qū)從2010年3月-2011年4月，房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域大致在2010年8月以前房?jī)r(jià)大致保持平穩(wěn)，除個(gè)別月份受個(gè)盤放量的影響。龍崗區(qū)從2010年3月-2011年4月，房?jī)r(jià)在波動(dòng)中小幅上漲，3～4份均價(jià)同比上漲5.38%。
5、二手商品房銷售
2011年3～4月，深圳共成交二手商品房18996套，成交面積175.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%。全市新房與二手房成交面積比為1︰4.45。
從各區(qū)來(lái)看，除鹽田區(qū)成交面積較小外，其余各區(qū)二手房交易量較為接近，成交面積大致在30萬(wàn)平方米～40萬(wàn)平方米左右，占全市的比重大致在16%～25%之間。
2011年3～4月，特區(qū)外二區(qū)共成交二手房8132套，占全市交易量的42.81%，其中龍崗區(qū)更是以4165套居全市各區(qū)之首；寶安區(qū)也超越了羅湖區(qū)和南山區(qū)，二手房成交套數(shù)排到了全市第三位，說(shuō)明，隨著特區(qū)外配套設(shè)施的日益完善、居住氛圍的日趨濃厚，尤其是地鐵的開(kāi)通在即，二手房交易日趨活躍。
2010年，深圳市共成交二手商品房1130.66萬(wàn)平方米，同比減少19.14%，月均成交面積94.22萬(wàn)平方米，從各月成交走勢(shì)看，2010年4月份的二套房貸政策和10月份的限購(gòu)令對(duì)深圳市二手商品房的交易量產(chǎn)生較大影響。2010年9月以來(lái)，二手房月成交量除12月份以外，環(huán)比均下降，至2011年2月，受傳統(tǒng)淡季和宏觀政策的影響，僅成交36.87萬(wàn)平方米，是自2008年12月以來(lái)最低，2011年3～4月有一定幅度的回升，但仍低于2010年年底，同比降幅23.29%。
從二手房月成交面積情況來(lái)看，從2011年2月以來(lái)，成交量有一定的回升，2011年3～4月，環(huán)比上漲30.68%。
從各區(qū)二手房月成交情況看，除鹽田區(qū)交易量偏低以外，其余各區(qū)走勢(shì)與全市走勢(shì)基本一致。其中龍崗區(qū)從2010年5月份開(kāi)始打破了福田區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)各區(qū)交易量榜首傳統(tǒng)，并且至2011年4月只有2個(gè)月（2010年10月、11月）未能蟬聯(lián)。
自2010年以來(lái)，特區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價(jià)一直保持上升趨勢(shì)，隨著國(guó)十條的出臺(tái)，4月～6月價(jià)格上漲幅度有所放緩，進(jìn)入第三季度，4月份出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)樓市的影響作用逐漸消除，成交量逐步放大，二手房掛牌均價(jià)大幅上揚(yáng)，各區(qū)代表性樓盤掛牌均價(jià)多呈上升態(tài)勢(shì)。2011年3～4月，特區(qū)內(nèi)除鹽田外，各區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅主要在10%以內(nèi)，鹽田區(qū)由于成交量偏低，掛牌均價(jià)會(huì)受到個(gè)別掛牌價(jià)的影響，漲幅偏高。
對(duì)于特區(qū)外，由于寶安區(qū)的二手房樓市主要集中在寶安中心區(qū)和龍華，這兩個(gè)區(qū)的價(jià)格走勢(shì)直接決定全區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，使得寶安區(qū)受二手住宅掛牌均價(jià)受宏觀調(diào)控政策影響更為明顯， 2011年4月，均價(jià)達(dá)18050元/平方米，同比增加39.37%，相對(duì)于寶安區(qū)，龍崗區(qū)對(duì)宏觀政策的敏感度稍低，到4月，掛牌均價(jià)達(dá)13256元/平方米，同比上升24.18%。
