一、 新增供應(yīng)情況
2011年上半年，深圳市無新增批售寫字樓項(xiàng)目。
二、 銷售情況
1、成交總量
2011年上半年，深圳累計(jì)成交寫字樓5.54萬平方米，同比減少30.84%，占2010年全年成交寫字樓面積總量的69.16%。 
2、各月成交情況
2011年1月，深圳寫字樓市場(chǎng)成交量延續(xù)2010年市場(chǎng)趨勢(shì)，2月，受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，成交量降低至0.21萬平方米；此后，宏觀調(diào)控趨緊，春節(jié)后成交量在低位徘徊，3-5月成交量均未超過2010年2月深圳寫字樓成交量，6月成交量有所增加，但總量?jī)H與2010年2月成交量持平。 
3、各區(qū)成交情況
2011年上半年，深圳寫字樓交易量主要集中在南山區(qū)和福田區(qū)，兩區(qū)成交量占全市寫字樓成交量83.64%。南山區(qū)超福田區(qū)，以成交量16861.61平方米列首位，其中振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心在上半年熱售，成交36套，成交面積為13283.68平方米。羅湖與龍崗分別有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目在售，成交面積不足5000平方米；鹽田區(qū)與寶安區(qū)無寫字樓成交。 
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年上半年，深圳共有5個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè)，多集中在特區(qū)內(nèi)。特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目除振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心和田廈翡翠明珠處于南山區(qū)外，其他成交項(xiàng)目分別位于福田區(qū)和羅湖區(qū)；特區(qū)外項(xiàng)目是位于龍崗中心城的珠江廣場(chǎng)。
從各項(xiàng)目成交情況看，振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心自2010年12月開盤以來累計(jì)成交23754.16平方米，東方新天地方場(chǎng)交易量也在10000平方米以上，其他成交樓盤上半年銷售面積均不超過5000平方米。 
三、 寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2010年1月，深圳寫字樓掛牌均價(jià)開始穩(wěn)步上漲，至2010年12月，漲至28599元/平方米，漲幅達(dá)到29.32%；2011年1月以來，寫字樓掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，至2011年4月，全市整體掛牌均價(jià)為32957元/平方米，創(chuàng)歷史新高，與2010年6月相比，漲幅達(dá)到35.25%。 
2011年1-4月，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，寫字樓市場(chǎng)需求擴(kuò)大，寫字樓租金
水平也保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2011年4月，深圳全市寫字樓租金掛牌均價(jià)達(dá)到112元/㎡•月，較同期增長(zhǎng)了23.08%。 
2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
從各區(qū)走勢(shì)看，自2011年1月至2011年4月，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)增幅大致相同，分別為5.5%、9.22%和8.27%，均未超出10%。從價(jià)位上看，福田區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)居于首位，南山區(qū)其次，羅湖區(qū)最低。 
2011年4月，羅湖、福田、南山各區(qū)寫字樓租金掛牌均價(jià)分別為87元/㎡•月、124元/㎡•月、84元/㎡•月，同期增幅分別為19.18%、26.53%、18.31%，其中福田區(qū)辦公物業(yè)以甲級(jí)寫字樓為主，租金要明顯高于羅湖和南山區(qū)，南山區(qū)寫字樓雖然掛牌均價(jià)要大大高于羅湖區(qū)，但是由于其商務(wù)氛圍尚未完全形成，租金水平與羅湖區(qū)較為接近，兩區(qū)掛牌租金呈交替形勢(shì)發(fā)展，但今年1-4月南山區(qū)寫字樓掛牌租金總體水平高于羅湖區(qū)。
