樓市供應(yīng)吹響“集結(jié)號”，成交卻遭遇“滑鐵盧”，廣州樓市局勢微妙。最新統(tǒng)計顯示，廣州全市十區(qū)二縣預(yù)計今年下半年有高達(dá)129個樓盤開盤、推貨。而相比之下，最近一周的廣州一手房網(wǎng)簽量卻大跌超四成。
供應(yīng)中心六區(qū)50項目下半年或亮相
樓市調(diào)控步步緊逼，一些城市傳出樓市供大于求的風(fēng)聲。國際物業(yè)顧問公司戴德梁行DTZ最新研究報告指出，從北京、上海、深圳、廣州等十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。廣州樓市供應(yīng)狀況如何？據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，截至6月22日，廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計將于今年下半年開盤、推貨的項目達(dá)129個，其中全新項目48個，老盤新推81個。
在井噴式的供應(yīng)高潮中，一直缺貨“喊渴”的市中心六區(qū)終遇“甘霖”。數(shù)據(jù)顯示，今年預(yù)計開盤的項目中，中心六區(qū)為60個，而下半年就有50個項目預(yù)計開盤，占到下半年廣州全市預(yù)計推新項目總數(shù)的38.8%。而從具體分布看，新貨主要集中在天河、海珠和白云區(qū)，分別有13個、12個和11個項目推新。
數(shù)據(jù)還顯示，由于限價不限購而持續(xù)火爆的增城樓市，在今年下半年仍維持著極大的供應(yīng)量，預(yù)計開盤的項目24個，占比高達(dá)20%，在十區(qū)兩市里面穩(wěn)居榜首。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，下半年廣州樓市供應(yīng)量大，根據(jù)其監(jiān)測，全新貨量達(dá)4.5萬套，這些新房將密集供應(yīng)，屆時競爭可能將十分激烈。
成交?，Ｒ皇址烤W(wǎng)簽量大跌超四成
博弈之下的樓市過去一周呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月16日-6月22日廣州全市網(wǎng)簽1349套，環(huán)比上一周成交2384套大跌43.4%；成交面積為164693平方米，環(huán)比上周272482平方米大跌39.6%；成交均價為13582元/平方米，環(huán)比上周10150元/平方米大漲33.8%。
據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)仍是廣州樓市成交主力。增城成交量領(lǐng)跑全市，網(wǎng)簽319套，成交均價為8435元/平方米，花都以261套一手房網(wǎng)簽屈居其后，成交均價為8129元/平方米。
分析?，９┣髤^(qū)域不平衡郊區(qū)降價壓力增大
在調(diào)控政策并未放松的背景下，購房者對房價下行的預(yù)期愈來愈強(qiáng)。
對此，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，由于下半年有很多全新樓盤推出，這些樓盤不需像舊盤存在害怕前期業(yè)主不滿樓價下降的擔(dān)憂，可能在價格上有所讓步。
“市中心盡管有數(shù)十個新樓盤亮相，但是從供應(yīng)的面積看，仍然不多。”黃韜說，盡管樓市新貨供應(yīng)量大，供應(yīng)緊張的局面有所緩解，但是仍然存在區(qū)域供應(yīng)不平衡，這也意味著由于供應(yīng)緊缺帶來的結(jié)構(gòu)性房價上漲可能還會存在。從市區(qū)房價一直堅挺的表現(xiàn)來看，調(diào)控的力量還難以撼動區(qū)位優(yōu)勢。他指出，市場壓力正在迅速加大，買家觀望的氣氛濃郁，對于供應(yīng)量巨大的花都、番禺等周邊區(qū)域，降價壓力越來越大。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則認(rèn)為，郊區(qū)樓盤的實質(zhì)性降價已經(jīng)初現(xiàn)苗頭，而隨著供應(yīng)量放大，市區(qū)部分樓盤房價可能會發(fā)生實質(zhì)性變化。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，房源供給大增，或增加剛需購房者觀望情緒，為樓市降價拐點逼近起到預(yù)警的作用。
【同致誠評論】雖然總體供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，但是大多數(shù)樓盤仍在花都、番禺等郊區(qū)而非越秀、天河、荔灣等老城區(qū)，所以仍舊難掩區(qū)域供應(yīng)的不平衡，對于部分區(qū)域結(jié)構(gòu)性房價仍可能會出現(xiàn)上漲，上半年供應(yīng)量巨大的郊區(qū)，隨著下半年又一輪的新盤入市，使得供大于求，降價壓力將會大增。
