今年金九銀十的推貨時(shí)間跨度增大，因此自8月底起就有不少項(xiàng)目開(kāi)始推貨，市場(chǎng)上各種各樣的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但是實(shí)質(zhì)性降價(jià)仍然少有。國(guó)慶后，廣州新增貨量3.24萬(wàn)套。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，上市房企為年底刷亮年終業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將價(jià)格略微下調(diào)以?xún)r(jià)換量。
房企降價(jià)國(guó)慶最高回爐50億資金 四季度廣州新增3.24萬(wàn)套新貨
國(guó)慶期間，各大開(kāi)發(fā)商均以不同程度的價(jià)格優(yōu)惠帶動(dòng)人氣。但是樓市成交量仍舊慘淡，據(jù)克爾瑞信息研究中心統(tǒng)計(jì)黃金周廣州總成交面積7.8萬(wàn)平同比下降65.4%，環(huán)比下降52.8%。在如此低迷的國(guó)慶樓市中降價(jià)幅度較大房企斬獲頗豐，中海地產(chǎn)黃金周7天內(nèi)認(rèn)籌金額達(dá)到50億。恒 大地產(chǎn)銷(xiāo)售35億，碧桂園位列第三銷(xiāo)售30億。雅居樂(lè)10日發(fā)布的最新消息，雅居樂(lè)僅實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約8億元。
“銀十”開(kāi)局慘淡，四季度仍有較大數(shù)量新貨入市。據(jù)中地行市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)整理，2011年十一黃金周前后，廣州十區(qū)二市的商品住宅以及可作居住功能物業(yè)的新增供應(yīng)量約3.24萬(wàn)套，合計(jì)推售面積約409.38萬(wàn)平方米。新增或貨量中，全新盤(pán)約有47個(gè)，供應(yīng)套數(shù)約1.5萬(wàn)多套，合計(jì)推售妙計(jì)約215.5萬(wàn)平，主要分布再荔灣、海珠、天河、增城等區(qū)域。
目前樓市調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，外圍市場(chǎng)供貨量始終未及去年同期，但是相比中心城區(qū)依然堅(jiān)挺的樓盤(pán)價(jià)格，外圍開(kāi)售的樓盤(pán)明顯能以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)人氣。擁有不限購(gòu)這張王牌的增城、從化，承接相當(dāng)一部分的廣州投資客源。然而，該區(qū)域限價(jià)壓力猶存，未來(lái)供應(yīng)量的不斷增大將令區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)也隨之增加，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期不會(huì)再抱樂(lè)觀希望。因此，現(xiàn)階段的以?xún)r(jià)換量能有效緩解后市壓力，更能為其增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
反觀中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格高企、優(yōu)惠有限，人氣也就大相徑庭。限購(gòu)政策下，允許買(mǎi)、買(mǎi)得起、愿意買(mǎi)的“三具備”人群越來(lái)越少。促銷(xiāo)優(yōu)惠種類(lèi)繁多卻未能使價(jià)格回落到客戶(hù)的心理關(guān)口，外加不少項(xiàng)目或在金九期間提前推出，或繼續(xù)蓄客將推貨時(shí)間延后，市場(chǎng)情況自然顯得冷清。但部分中心城區(qū)項(xiàng)目也有出現(xiàn)熱銷(xiāo)的情況。其一，商用性質(zhì)物業(yè)不受限購(gòu)，推出市場(chǎng)后仍能迅速受到投資者的追捧。其二，白云、金沙洲板塊以其相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及項(xiàng)目的相對(duì)集中，人氣也較為充足。
開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力或降價(jià) 買(mǎi)方貨比三仍在觀望
國(guó)慶后廣州新增貨量龐大，品牌房企對(duì)年報(bào)需求增加，為刷亮年終業(yè)績(jī)或?qū)⒁詢(xún)r(jià)換量，上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)楊紅旭認(rèn)為，四季度整體市場(chǎng)價(jià)格將有所下降。
然而，在種類(lèi)繁多的促銷(xiāo)中更多只是小幅暗降，中心樓價(jià)始終處于高位，阻擋剛需客戶(hù)入手，而投資客戶(hù)則在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，已不抱僥幸之心，深感入市無(wú)望，樓盤(pán)看客流也就隨之減少?！拔覀円呀?jīng)有一套兩居想換三居，現(xiàn)在好像都在降價(jià)過(guò)來(lái)看看。”陳先生一家國(guó)慶在合生帝景國(guó)際看房時(shí)透露，他們很多朋友都想買(mǎi)房又怕買(mǎi)了之后降價(jià)，所以都在貨比三家等待房?jī)r(jià)探底。
（來(lái)源：新浪房產(chǎn)）
【同致誠(chéng)評(píng)論】“金九銀十”，一個(gè)曾經(jīng)神話(huà)般的奇跡，一個(gè)屢試不爽的結(jié)果，一個(gè)銷(xiāo)售最佳時(shí)期的代名詞，如今卻被人茍笑。因?yàn)椋瑳](méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢拍著自己的胸部說(shuō)，我仍舊能延續(xù)這個(gè)奇跡、這個(gè)定律！廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)與其他一線(xiàn)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)一樣，政府控制，百姓觀望，房企堅(jiān)持，這個(gè)市場(chǎng)，或者可以說(shuō)是一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)不是政府和開(kāi)發(fā)商兩者的博弈了，而是政府、開(kāi)發(fā)商還有百姓三者的博弈。三者都在堅(jiān)持著，都想讓其中的一方讓步，可是不管誰(shuí)讓步，誰(shuí)都將會(huì)是這次戰(zhàn)爭(zhēng)的失敗者，所以三者只能僵持著。買(mǎi)得起房的人，在政策的控制下沒(méi)資格買(mǎi)房；買(mǎi)不起房的人，在居高不下的房?jī)r(jià)面前，仍舊買(mǎi)不起房。
拿廣州來(lái)說(shuō)，很多人認(rèn)為政府賣(mài)地的時(shí)候就應(yīng)該把價(jià)格低開(kāi)，但是一場(chǎng)亞運(yùn)會(huì)的債務(wù)，怎能讓政府松下來(lái)價(jià)格。沒(méi)有好的解決辦法，如果真的有能解決問(wèn)題的辦法，那就是三者都讓步?？墒牵屓咄瑫r(shí)讓步是件更難的事情。
