以十一為分界點，廣州一手住宅均價在十一之前連漲三周，在十一之后連跌三周，從12303元/平的高位穩(wěn)步下跌至11617元/平。不過成交情況良好，繼續(xù)呈現(xiàn)“量在價先”的態(tài)勢。
據(jù)統(tǒng)計，2011年10月17日至10月23日，廣州十區(qū)二縣市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比（1492套）上升16.76%；簽約面積達到208303㎡，環(huán)比（165300㎡）上升26.02%，平均每套簽約面積為119.58㎡。上周全市成交均價11617元/㎡，環(huán)比之前一周（成交均價：11762元/平方米）下降1.23%。
均價連跌三周 仍未脫離結(jié)構(gòu)性降價
根據(jù)統(tǒng)計，上周廣州十區(qū)二縣市成交均價11617元/㎡，十一之后已經(jīng)連跌三周。從12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在穩(wěn)步下降，但每次下降的幅度都不大，環(huán)比下跌1%左右。這與中心區(qū)成交量的縮小有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，上周中心六區(qū)貨少價高，成交僅255套一手住宅。
整個十一黃金周期間，除了白云區(qū)，其他中心五區(qū)推出的新貨量有限，而白云相對于天河等老區(qū)，價格要低很多，因此中心六區(qū)對廣州全市網(wǎng)簽均價的拉動十分有限。雖然現(xiàn)在樓市調(diào)控政策的效力越發(fā)顯現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商選擇“以價換量”，但廣州一手住宅網(wǎng)簽均價仍未脫離結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響。
上周成交大漲 創(chuàng)下半年以來成交量第二位
數(shù)據(jù)顯示，黃金周之后成交量繼續(xù)上升。上周廣州全市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比（1492套）上升16.76%，1742套這個數(shù)字是今年下半年以來成交量第二多的數(shù)周成交字（下半年成交最多的一周為十一黃金周前夕的1820套）。
增城、番禺、花都十分給力，分別以475套、380套和346套位居上周區(qū)域成交榜前三甲。三區(qū)成交量總和高達1201套，接近全市成交的7成。尤其是增城，受限價政策的影響，越來越受到剛需購房者的喜愛，隨著交通等配套設(shè)施的不斷完善，增城片區(qū)仍然后勁十足。
從化成交量環(huán)比大漲76.32% 均價跌破7字頭
近來從化入戶政策年底關(guān)門的新聞頻繁被提及，據(jù)悉，從化市各在售樓盤毫無例外都在抓緊時間打著“搶搭入戶末班車”的概念賣房。而廣州搜房網(wǎng)對此進行的一項調(diào)查顯示，七成網(wǎng)友選擇在從化購房看重的是從化購房入戶的政策，一旦購房入戶政策取消，七成網(wǎng)友表示將換區(qū)域買房。另外，超五成網(wǎng)友認為目前正是在從化入市購房的最關(guān)鍵時刻。
購房者想買，開發(fā)商想賣，價格稍微一松動，效果立竿見影。從化上周網(wǎng)簽134套一手住宅，環(huán)比前一周的76套大漲76.32%。與成交量上漲相反的是，從化上周一手住宅的網(wǎng)簽均價為6969元/平方米，跌破了7字頭，環(huán)比（9070元/平方米）下跌了23.16%。
【同致誠評論】由于房地產(chǎn)政策的限制，使得今年的“金九銀十”變得黯然無光，無法復(fù)制從前的銷售輝煌，但是在近幾個月的銷售來看，商家對于價格的松動，直接促使了銷售量的相對提升，使目前疲軟的市場充滿一些活力和希望。老百姓和開發(fā)商，一個想買一個想賣，只要價格合理，成交量大大提升，絕對是可以馬上實現(xiàn)的。
