珠三角房?jī)r(jià)指數(shù)—5月份深圳房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，廣佛環(huán)比增長(zhǎng)約5%
導(dǎo)語(yǔ)：同致誠(chéng)通過(guò)對(duì)近兩千個(gè)樓盤的價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正，旨在為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格真實(shí)變動(dòng)情況。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
根據(jù)同致誠(chéng)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，深圳5月份的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，基本與上月持平。值得關(guān)注的是5月份廣州和佛山房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，廣州5月份隨著調(diào)控政策升級(jí)，土地出讓在增加競(jìng)拍開發(fā)商自持面積的情況下，依然拍出高價(jià)地，同時(shí)新房的供應(yīng)速度放慢，預(yù)售證派發(fā)繼續(xù)放緩，導(dǎo)致出現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，尤其是熱門板塊和學(xué)位房。
而佛山由于高溢價(jià)率的土地不斷拍出、地鐵2號(hào)3號(hào)線路的施工、佛山高鐵西站的施工以及珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明等基建推進(jìn)的原因，致使5月份房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，環(huán)比上月上漲了5.75%。
5月東莞樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的特點(diǎn)，在限購(gòu)政策下，購(gòu)房資格的客戶量大幅減少，深圳客逐步退出東莞市場(chǎng)，市場(chǎng)觀望氛圍濃重?；葜葑?017年初開始，房貸利率一直收緊，但由于“深圳東進(jìn)戰(zhàn)略”的影響，加上購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，三級(jí)市場(chǎng)逐步回暖，房?jī)r(jià)一直維持2%左右低增長(zhǎng)。
以下是各城市房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況：
一、深圳三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
從指數(shù)圖來(lái)看，2016年全年深圳三級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量縮價(jià)漲”的特點(diǎn)。分月來(lái)看，1-3月房?jī)r(jià)處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評(píng)估價(jià)上調(diào)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場(chǎng)趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴(yán)調(diào)控政策“深八條”出臺(tái)，各種調(diào)控政策接踵而至，從11月份起，房?jī)r(jià)逐步微幅回落。2017年05月份的價(jià)格指數(shù)為367.2，與2017年4月份相比，環(huán)比上漲0.77%，與基期相比，累計(jì)上漲達(dá)到42919元。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
二、廣州三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
由于近年來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大變化，估價(jià)師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)重新選擇了典型樓盤和修改了價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法，重新制作了廣州房?jī)r(jià)指數(shù)，設(shè)定了2017年4月為基期，基期價(jià)格為28585元/平方米。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年5月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為104.71，與上月相比，環(huán)比上升了4.71%，與基期相比累計(jì)上漲1346元。
5月份本來(lái)屬于傳統(tǒng)銷售旺季，在3月份政策的嚴(yán)厲調(diào)控下，廣州市二手住宅的成交量依舊低迷，在沒(méi)有新政策的情況下，買賣雙方維持著膠著狀態(tài)。但是新房的供應(yīng)速度同時(shí)放慢，預(yù)售證派發(fā)繼續(xù)放緩，導(dǎo)致出現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，2017年5月份的廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)依舊上漲，環(huán)比上漲4.71%。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
三、佛山三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
5月份，佛山的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為156.94，與4月份相比，環(huán)比上漲了5.75%，表現(xiàn)出較快速的上漲趨勢(shì)，主要原因是由于限購(gòu)政策的影響下促使購(gòu)房者有選擇性地往“價(jià)格洼地”區(qū)域置業(yè)、土地競(jìng)拍熱度不減，高溢價(jià)率地塊的不斷拍出、地鐵線路建設(shè)及基建的推進(jìn)、珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明等，維持了佛山房?jī)r(jià)較大幅度的漲勢(shì)。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
四、東莞二級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年5月，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售2807套，銷售面積31.48萬(wàn)平方米，同比減少42%，簽約均價(jià)約16885元/平方米，環(huán)比上漲4.2%。5月份部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，4.10限購(gòu)政策升級(jí)對(duì)樓市的持續(xù)影響下，預(yù)計(jì)6、7月份樓市成交量會(huì)小幅度下滑，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走向穩(wěn)定。同時(shí)5月東莞樓市成交量環(huán)比下滑較大，在限購(gòu)政策下，購(gòu)房資格的客戶量大幅減少，深圳客逐步退出東莞市場(chǎng)，市場(chǎng)觀望氛圍濃重。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
五、惠州三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年5月份，惠州市惠城仲愷區(qū)電梯房的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為118.91，樓梯房為113.76，與4月份相比，電梯房環(huán)比上升2.10%，樓梯房環(huán)比上升2.08%。
從指數(shù)圖看出，2016年至今惠城仲愷區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲。2016年，房地產(chǎn)信貸政策寬松、“深圳東進(jìn)戰(zhàn)略”影響，加上二級(jí)市場(chǎng)的回暖，價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)下，三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格也不斷上漲。2017年，年初二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)有限，很多購(gòu)房者轉(zhuǎn)入三級(jí)市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍在上漲，但相對(duì)去年較為平緩，惠城仲愷區(qū) 4-5月份相對(duì)1-3月份漲幅較大，環(huán)比上升超過(guò)2%；樓梯房相對(duì)電梯房上漲較平緩。5月底，惠州房貸利率收緊，三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)后面將會(huì)受到一定影響。
欲獲詳細(xì)數(shù)據(jù) 敬請(qǐng)聯(lián)系
