---廣州篇
2017年6月，繼3月份的嚴(yán)厲調(diào)控政策之后，銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了較大的調(diào)整，廣州市內(nèi)五大國(guó)有銀行對(duì)首套房的房貸利率均取消折扣，恢復(fù)基準(zhǔn)利率，二套房則最低按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行;廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行，從本月初起把首套房貸利率上調(diào)了10%。房貸利率從原來(lái)的8折到9折，再到基準(zhǔn)，現(xiàn)在開(kāi)始上浮，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，銀行資金有收緊的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，是大大增加了購(gòu)房成本，對(duì)于賣(mài)房者而言則是減少了出售的機(jī)會(huì)。廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)的上漲趨勢(shì)相較上月有明顯的放緩，環(huán)比上漲2.84%。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
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月份 |
全市 |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28585 |
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17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
2017年6月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為107.7，與上月相比，環(huán)比上升了2.84%，與基期相比累計(jì)上漲2197元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
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月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43817 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43951 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：34162 |
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17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
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17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
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月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28648 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：22546 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：21391 |
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17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
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17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
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月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：18794 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：12395 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10368 |
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17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
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17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
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月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：14618 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10453 |
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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2017年6月，廣州市十一區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)全部環(huán)比上漲，本月的漲幅相較上月有明顯的放緩趨勢(shì)，但是在外圍五區(qū)中，番禺區(qū)和南沙區(qū)依舊保持較強(qiáng)勢(shì)的上漲，分別環(huán)比上漲5.49%和5.06% ，南沙區(qū)在本月宣布將打造首個(gè)國(guó)際金融島，明珠灣起步區(qū)將規(guī)劃APM線(xiàn)、有軌電車(chē)、慢行系統(tǒng)等，GDP增速全市第一，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展加上良好的規(guī)劃，使南沙區(qū)房地產(chǎn)相對(duì)較低的價(jià)格收到市場(chǎng)青睞；廣州規(guī)劃的2017-2023年將建設(shè)的10條地鐵有5條地鐵經(jīng)過(guò)番禺區(qū)，三甲醫(yī)院入駐亞運(yùn)城，醫(yī)療配套設(shè)施再添利好消息。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
