同致誠2017年06月份北京房地產(chǎn)市場價格指數(shù)
---朝陽篇
根據(jù)同致誠公司對北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1） 北京市朝陽區(qū)市場價格指數(shù)：
|
月份 小區(qū)名稱 |
2016年12月 |
2017年1月 |
2017年2月 |
2017年3月 |
2017年4月 |
2017年5月 |
2017年6月 |
|
|
奧林匹克花園 |
指數(shù) |
100 |
103.33 |
105.00 |
108.33 |
109.17 |
108.33 |
105.00 |
|
環(huán)比 |
—— |
3.33% |
1.62% |
3.17% |
0.78% |
-0.77% |
-3.07% |
|
|
炫特 嘉園 |
指數(shù) |
100 |
110.34 |
115.52 |
117.24 |
120.69 |
118.97 |
115.52 |
|
環(huán)比 |
—— |
10.34% |
4.69% |
1.49% |
2.94% |
-1.43% |
-2.90% |
|
|
嘉銘桐城A區(qū) |
指數(shù) |
100 |
104.58 |
112.42 |
115.03 |
116.34 |
115.03 |
112.42 |
|
環(huán)比 |
—— |
4.58% |
7.50% |
2.32% |
1.14% |
-1.13% |
-2.27% |
|
|
沿海賽洛城 |
指數(shù) |
100 |
100.8 |
104.00 |
104.00 |
105.60 |
104.00 |
99.20 |
|
環(huán)比 |
—— |
0.80% |
3.17% |
0.00% |
1.54% |
-1.52% |
-4.62% |
|
|
百環(huán) 家園 |
指數(shù) |
100 |
107.14 |
112.50 |
121.43 |
119.64 |
117.86 |
112.5 |
|
環(huán)比 |
—— |
7.14% |
5.00% |
7.94% |
-1.47% |
-1.49% |
-4.55% |
|
|
陽光 上東 |
指數(shù) |
100 |
112.33 |
113.70 |
116.44 |
119.18 |
116.44 |
117.81 |
|
環(huán)比 |
—— |
12.33% |
1.22% |
2.41% |
2.35% |
-2.30% |
1.18% |
|
|
珠江 帝景 |
指數(shù) |
100 |
111.84 |
118.42 |
121.05 |
122.37 |
121.05 |
119.74 |
|
環(huán)比 |
—— |
11.84% |
5.88% |
2.22% |
1.09% |
-1.08% |
-1.08% |
|
|
安貞 西里 |
指數(shù) |
100 |
106.49 |
107.79 |
115.58 |
116.88 |
114.29 |
111.69 |
|
環(huán)比 |
—— |
6.49% |
1.22% |
7.23% |
1.12% |
-2.22% |
-2.27% |
|
|
惠新 南里 |
指數(shù) |
100 |
112.12 |
125.76 |
127.27 |
128.79 |
127.27 |
125.76 |
|
環(huán)比 |
—— |
12.12% |
12.17% |
1.20% |
1.19% |
-1.18% |
-1.19% |
|
|
望京 新城 |
指數(shù) |
100 |
106.67 |
113.33 |
116.67 |
120.00 |
118.33 |
116.67 |
|
環(huán)比 |
—— |
6.67% |
6.24% |
2.95% |
2.85% |
-1.39% |
-1.40% |
|
|
藝水芳園 |
指數(shù) |
100 |
102.04 |
104.08 |
104.08 |
106.12 |
102.04 |
100.00 |
|
環(huán)比 |
—— |
2.04% |
2.00% |
0.00% |
1.96% |
-3.84% |
-2.00% |
|
|
萬科青青家園 |
指數(shù) |
100 |
103.73 |
107.88 |
112.03 |
107.88 |
105.81 |
105.81 |
|
環(huán)比 |
—— |
3.73% |
4.00% |
3.85% |
-3.70% |
-1.92% |
0.00% |
|
|
松榆 西里 |
指數(shù) |
100 |
107.69 |
109.40 |
116.24 |
124.79 |
119.66 |
114.53 |
|
環(huán)比 |
—— |
7.69% |
1.59% |
6.25% |
7.36% |
-4.11% |
-4.29% |
|
|
金星園 |
指數(shù) |
100 |
105.71 |
117.14 |
125.71 |
122.86 |
121.43 |
121.43 |
|
環(huán)比 |
—— |
5.71% |
10.81% |
7.32% |
-2.27% |
-1.16% |
0.00% |
|
|
金臺里 |
指數(shù) |
100 |
103.28 |
114.75 |
126.23 |
126.23 |
121.31 |
114.75 |
|
環(huán)比 |
—— |
3.28% |
11.11% |
10.00% |
0.00% |
-3.90% |
-5.41% |
|
|
國奧村 |
指數(shù) |
100 |
101.14 |
113.64 |
136.36 |
138.64 |
130.68 |
130.68 |
|
環(huán)比 |
—— |
1.14% |
12.36% |
19.99% |
1.67% |
-5.74% |
0.00% |
|
|
吉慶里小區(qū) |
指數(shù) |
100 |
106.6 |
107.87 |
111.68 |
112.94 |
106.60 |
105.33 |
|
環(huán)比 |
—— |
6.60% |
1.19% |
3.53% |
1.13% |
-5.61% |
-1.19% |
|
|
逸翠園 |
指數(shù) |
100 |
102.5 |
106.25 |
112.5 |
106.25 |
125 |
120.00 |
|
環(huán)比 |
—— |
2.50% |
3.66% |
5.88% |
-5.56% |
17.65% |
-4.00% |
|
|
福怡苑 |
指數(shù) |
100 |
102 |
114.00 |
116.00 |
118.00 |
112.00 |
110.00 |
|
環(huán)比 |
—— |
2.00% |
11.76% |
1.75% |
1.72% |
-5.08% |
-1.79% |
|
|
建外SOHO |
指數(shù) |
100 |
109.09 |
115.91 |
118.18 |
115.91 |
118.18 |
113.64 |
|
環(huán)比 |
—— |
9.09% |
6.25% |
1.96% |
-1.92% |
1.96% |
-3.84% |
|
|
平均 |
指數(shù) |
100 |
105.97 |
111.97 |
117.10 |
117.91 |
116.21 |
113.624 |
|
環(huán)比 |
—— |
5.97% |
5.67% |
4.57% |
0.70% |
-1.31% |
-2.23% |
|
從上表來看，近期北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“價降”的特點。2017年4-6月短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調(diào)控成為最大的影響因素；2016年12月-2017年3月，諸多小區(qū)房價處于快速上升階段，2017年4-6月份因北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，本次限購新政對于北京商住房最直接的影響就是將一塊市場上的“香餑餑”變成了“燙手山芋”，房價出現(xiàn)微幅下跌。
（2）北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場價格指數(shù)：
2016年12月以來，隨著各項新政策的出臺，北京市房地產(chǎn)市場由上揚轉(zhuǎn)為回落并趨于穩(wěn)定，整個朝陽區(qū)2017年5月房地產(chǎn)市場環(huán)比下降了1.31%，2017年6月房地產(chǎn)市場環(huán)比下降了2.23%。
自2017年3月以來，北京市二手房均價持續(xù)下跌。二手房市場遇冷，遏制炒房效應(yīng)初顯。
