---東莞篇
2017年6月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3624套，銷售面積41.37萬(wàn)平方米，按銷售面積計(jì)算，環(huán)比上漲31.42%。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為16750元/平方米，基本與上月持平。
自2016年10月東莞出臺(tái)，樓市調(diào)控政策后，經(jīng)過(guò)數(shù)月政策影響的不斷發(fā)酵，東莞樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制。2017年，受樓市調(diào)控政策的影響， 1月、2月樓市成交量更是創(chuàng)近年來(lái)歷史新低，樓市成交低迷。到了3月樓市受各方因素影響，成交量雖有較大幅度增長(zhǎng)，但東莞4.10新政出臺(tái)后具有購(gòu)房資格的客戶量大幅縮減，在政策、資金面收緊，客戶觀望情緒或愈來(lái)愈濃的情況下,通過(guò)東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月東莞樓市成交量上漲約3成，市場(chǎng)有一定回暖，簽約均價(jià)環(huán)比微跌0.80%，整體處于滯漲狀態(tài)，圍繞16500元/平方米上下波動(dòng)。
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東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
2017年6月東莞樓市成交量環(huán)比環(huán)比上漲31.42%，主要是原因初步分析為部分區(qū)域的知名樓盤的集中推出以及剛需購(gòu)房者的入市，但在購(gòu)房資格的客戶量大幅縮減，深圳客退出東莞市場(chǎng)，市場(chǎng)觀望氛圍濃重的市場(chǎng)背景下，受政策持續(xù)抑制，整體成交依然低迷。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月份，中心組團(tuán)區(qū)成交量較突出，全市占比超過(guò)三成，其中莞城、大嶺山和大朗的成交面積占據(jù)全市成交量前五位。其中萬(wàn)江和松山湖的價(jià)格指數(shù)在近幾個(gè)月波動(dòng)幅度較大，萬(wàn)江的成交物業(yè)可能為其他類型以及松山湖成交量較小和人才公寓限價(jià)房的原因使其數(shù)據(jù)參考性較差。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月，西北組團(tuán)區(qū)樓市整體較穩(wěn)定，其中麻涌鎮(zhèn)成交量位居全市前列。外圍片區(qū)低價(jià)樓盤的供應(yīng)持續(xù)和西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通的規(guī)劃利好是西北組團(tuán)區(qū)自調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市表現(xiàn)穩(wěn)定突出的重要原因。從價(jià)格指數(shù)分析，除沙田鎮(zhèn)外，西北組團(tuán)區(qū)房?jī)r(jià)整體平抑，預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
6月，虎門鎮(zhèn)的樓市成交量位居全市第一，價(jià)格偏低是其成交量突出的主要原因，在價(jià)格指數(shù)上也反映明顯。值得注意的是由于最近知名樓盤的推出，長(zhǎng)安鎮(zhèn)的樓市成交量和價(jià)格均有較突出的表現(xiàn)，由于長(zhǎng)安整體的新盤較少以及強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，分析認(rèn)為價(jià)格指數(shù)是其正常市場(chǎng)價(jià)格的反映。從西南片區(qū)整體分析，樓市表現(xiàn)較穩(wěn)定，。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對(duì)其進(jìn)行分析）
6月，東北組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)的價(jià)格指數(shù)除常平鎮(zhèn)有較大漲幅外，整體表現(xiàn)平抑，成交量整體也較低迷。東北樓市整體表現(xiàn)一貫平淡，新盤推出的不多，預(yù)計(jì)未來(lái)樓價(jià)格會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
東南組團(tuán)區(qū)（臨深片區(qū)）樓市成交量相比5月進(jìn)一步下滑，成交量全市占比不足一成。從價(jià)格指數(shù)分析，臨深片區(qū)銷售均價(jià)整體均有不同幅度下跌，但受制于限購(gòu)政策以及價(jià)格依然高企，主要依靠深圳客的樓市預(yù)計(jì)下行壓力將進(jìn)一步增大。
在兩會(huì)結(jié)束后，全國(guó)20城相繼加碼樓市政策，在3月21日，東莞也出臺(tái)了關(guān)于樓市調(diào)控的新政，在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治方面都有新的要求。4月10日，東莞再次升級(jí)樓市調(diào)控政策，新政主要打擊投資客炒房行為，防止炒房客短期內(nèi)買進(jìn)賣出，抑制短期投資性需求，這對(duì)于依賴炒房客的區(qū)域會(huì)造成較大影響，而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則影響較小。同時(shí)，部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機(jī)投資需求，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性以及區(qū)域分化現(xiàn)象的突出，預(yù)計(jì)在一段時(shí)間內(nèi)東莞樓市將走向量縮價(jià)穩(wěn),若政策不變，部分區(qū)域價(jià)格將回調(diào)。
東莞2017年6月各鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
