一、新增供應(yīng)情況
2009年1～7月，深圳共有四個(gè)新寫字樓項(xiàng)目入市，批準(zhǔn)預(yù)售面積30.91萬平方米，其中辦公用房預(yù)售面積19.39萬平方米，同比增長24.86%。
與去年同期相比，2009年深圳新增寫字樓均位于特區(qū)內(nèi)，并且新增項(xiàng)目土地法定用途即為辦公，而去年同期項(xiàng)目土地法定用途多為工業(yè)用地和居住用地。
2009年第二季度以來，深圳寫字樓市場呈量價(jià)齊升局面，將有效刺激下半年新寫字樓項(xiàng)目入市的速度，其中：東海商務(wù)中心、大中華國際金融中心、珠江廣場、鵬基時(shí)代創(chuàng)業(yè)園、龍光世紀(jì)大廈、創(chuàng)建大廈等項(xiàng)目都有望在下半年開始發(fā)售。
2009年1～7月深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱 |
項(xiàng)目位置 |
總預(yù)售面積
（㎡） |
辦公預(yù)售面積（㎡） |
商務(wù)公寓預(yù)售面積（㎡） |
商業(yè)預(yù)售面積（㎡） |
綠景廣場 |
福田.深南大道與香蜜湖路交界東南側(cè) |
74519.15 |
35840.52 |
29877.93 |
8800.7 |
卓越世紀(jì)中心 |
福田.福田區(qū)福華三路與金田路交匯處 |
96762.73 |
60551.49 |
36211.24 |
—— |
天利中央商務(wù)廣場 |
南山.海德三路商業(yè)文化中心區(qū) |
97982.92 |
61652.39 |
—— |
36330.53 |
中央西谷大廈 |
福田.濱河大道與沙嘴路交匯處 |
39777.73 |
35890.82 |
—— |
3886.91 |
合計(jì) |
—— |
309042.53 |
193935.22 |
502977.75 |
40217.44 |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
二、銷售情況
1、成交總量
2009年1～7月，深圳累計(jì)成交寫字樓面積10.91萬平方米，是2008年全年寫字樓成交總量的2.2倍，但是與2007年1～7月年相比，仍然低38%。2009年下半年，隨著一批地段優(yōu)異、品質(zhì)好的新寫字樓的入市，將掀起新一輪寫字樓投資熱潮，全年成交面積有望達(dá)到2007年交易總量。
近年深圳寫字樓銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各月成交情況
從2009年各月寫字樓銷售情況看，1～2月份交易量仍然處于較低水平，從3月份開始，隨著天利中央廣場、卓越世紀(jì)中心的相繼入市，寫字樓交易量開始逐漸回暖，并帶動(dòng)國際西岸大廈、華強(qiáng)廣場的、盛唐商務(wù)大廈等銷售，有4個(gè)月月成交面積在10000平方米以上，其中6月達(dá)到55171.69平方米。
2009年1～7月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、主要項(xiàng)目成交情況
從2009年各主要寫字樓項(xiàng)目銷售情況看，有5個(gè)項(xiàng)目成交面積突破10000平方米以上，其中，熙龍灣（國際西岸大廈）成交面積達(dá)到31640.6平方米，銷售率實(shí)現(xiàn)100%，說明寶安中心區(qū)寫字樓市場雖然尚處于起步階段，但是其市場前景卻廣為看好。同樣，位于區(qū)域中心的卓越世紀(jì)中心、天利中央二期雖然價(jià)格較高，但是憑借自身優(yōu)異品質(zhì)和周邊濃厚的商務(wù)氛圍而受到市場的追捧。
2009年1～7月主要寫字樓項(xiàng)目銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
4、銷售均價(jià)
目前，深圳主要在售寫字樓均價(jià)在25000元/平方米～33000元/平方米之間，尤其是2009年第二季度以來，隨著寫字樓交易量的上升，部分寫字樓價(jià)格不斷上漲，其中卓越世紀(jì)中心于2009年5月30日開盤，均價(jià)為30000元/平方米，目前上漲至33000元/平方米，漲幅10%；天利中央廣場二期2009年5月銷售均價(jià)約23500元/平方米，目前上漲至25000元/平方米，漲幅6%左右。
2009年主要在售寫字樓銷售均價(jià)（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
三、寫字樓三級市場掛牌
1、全市寫字樓三級市場掛牌均價(jià)
2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達(dá)到27.22%；2009年1月以來，重新進(jìn)入上升期，半年內(nèi)漲幅約11%。
2008年1月～2009年7月深圳寫字樓三級市場掛牌均價(jià)（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價(jià)
從各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢看，福田區(qū)、南山區(qū)與全市基本一致，而羅湖區(qū)走勢較為平緩，尤其是2009年上半年，區(qū)域?qū)懽謽菕炫凭鶅r(jià)未見明顯回升。
2008年1月～2009年7月深圳各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價(jià)（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、各區(qū)寫字樓三級市場掛牌租金
從各區(qū)寫字樓三級市場掛牌租金看，2008年第四季度，受金融危機(jī)的影響，寫字樓租金有較大幅度的滑落，其中羅湖區(qū)降幅最大，達(dá)到20%左右； 2009年第二季度隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好以及寫字樓市場需求的回暖，租金呈企穩(wěn)之勢。由于寫字樓掛牌均價(jià)的回升，報(bào)酬率實(shí)際呈遞減趨勢。
2008年1月～2009年7月深圳各區(qū)寫字樓三級市場掛牌租金（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
