沒有等到最后一天，在上海、深圳等城市先后公布了年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后，廣州也在昨天公布了2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，廣州市新建住房2011年度價(jià)格控制目標(biāo)是：2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房。
該負(fù)責(zé)人指出，廣州的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是根據(jù)中央要求“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”制定的。
根據(jù)今年在廣州市人大會(huì)議上通過(guò)的市政府工作報(bào)告，今年廣州地區(qū)生產(chǎn)總值以及城市居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度均預(yù)期為11%。值得注意的是，該數(shù)字為預(yù)期漲幅，并不代表廣州今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就必須要在11%以下。
“廣州不是一個(gè)依靠‘賣地’來(lái)維持財(cái)政收入的城市，賣地收入在財(cái)政收入中所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于部分同類城市?！笔袊?guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州今年全年的賣地計(jì)劃目前已經(jīng)制定完畢，將盡快向社會(huì)公布。
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，從化和增城兩縣級(jí)市會(huì)另外公布各自的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，所以兩市新建住房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不包括在廣州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)里。去年公布的十區(qū)商品房住宅均價(jià)并未包括經(jīng)適房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，而去年新建住房?jī)r(jià)格稍后會(huì)公布。 (記者賴偉行 通訊員穗房宣)
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗2010年廣州市十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為13074元/平方米，按照廣州調(diào)控目標(biāo)，即今年房?jī)r(jià)調(diào)控增長(zhǎng)在14512元/㎡以內(nèi)，以90㎡ 的房子計(jì)算，則房?jī)r(jià)增幅約13萬(wàn)；而2010年全年廣州城市居民家庭人均可支配收入30658元，增長(zhǎng)11.0%，按預(yù)期今年廣州市城市居民家庭人均可支配收入約增加3372元。由此看來(lái)，房?jī)r(jià)一年13萬(wàn)的的增幅和城市居民可支配收入3372元的增幅似乎欠缺有可比性，如果再在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的范圍內(nèi)增加遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格水平的新建商品住房、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，則2011年房?jī)r(jià)調(diào)控的增幅相對(duì)于上年的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)則增幅大于11%。此外，2011年房?jī)r(jià)將如何發(fā)展，并非僅僅受各地方調(diào)控目標(biāo)的影響，更關(guān)鍵的還是房地產(chǎn)政策方向、執(zhí)行力度、市場(chǎng)需求的影響，只要嚴(yán)格執(zhí)行政策，拓寬資本投資渠道，合理滿足住房的需求，房?jī)r(jià)必將健康平穩(wěn)的發(fā)展。
