根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)佛山市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格（設(shè)定為毛坯價(jià)）的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）佛山市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年6月份，佛山的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為163.88，與5月份相比，環(huán)比上漲了4.42%，表現(xiàn)出較快速的上漲趨勢(shì)，主要原因是由于限購(gòu)政策不斷加碼的影響下迫使購(gòu)房者有選擇性地往“價(jià)格洼地”區(qū)域置業(yè)、房企拿地?zé)崆楦邼q，地價(jià)不斷創(chuàng)出區(qū)域新高、地鐵線路建設(shè)及基建的推進(jìn)、珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明等，維持了佛山房?jī)r(jià)較大幅度的漲勢(shì)。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
|
月份 |
禪城區(qū) |
南海區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8710 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
2017年4月 |
151.19 |
7.56% |
4260 |
147.49 |
4.04% |
3640 |
|
2017年5月 |
160.21 |
5.96% |
5045 |
155.1 |
5.16% |
4252 |
|
2017年6月 |
164.93 |
2.95% |
5457 |
163.45 |
5.39% |
4924 |
|
月份 |
順德區(qū) |
高明區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：6053 |
100 |
— |
基期價(jià)格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
2017年4月 |
156.14 |
8.46% |
3248 |
114.46 |
3.57% |
649 |
|
2017年5月 |
164.7 |
5.48% |
3766 |
131.69 |
15.06% |
1431 |
|
2017年6月 |
171.53 |
4.15% |
4179 |
136.74 |
3.83% |
1660 |
|
月份 |
三水區(qū) |
|||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
|
2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
|
2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
|
2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
|
2017年4月 |
121.89 |
7.33% |
1184 |
|||
|
2017年5月 |
129.42 |
6.18% |
1593 |
|||
|
2017年6月 |
137.3 |
6.09% |
2022 |
|||
2017年6月，佛山市五區(qū)價(jià)格指數(shù)均呈上漲趨勢(shì)，其中南海區(qū)5.39%、順德區(qū)4.15%、三水區(qū)6.09%漲幅，保持較大幅度上漲態(tài)勢(shì)。禪城區(qū)2.95%、高明區(qū)3.83%，高明區(qū)漲幅雖然有一定的上漲態(tài)勢(shì)，但區(qū)域（街鎮(zhèn)）分化嚴(yán)重，高明區(qū)整體漲幅相比5月份是明顯下降的。較基期（2016年5月份）順德區(qū)成為漲幅最大的區(qū)，上漲71.53%，禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后，漲幅分別為64.93%和63.45%，高明區(qū)和三水區(qū)漲幅相對(duì)較小，分別為36.74%和37.3%。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
（4）各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
2017年3月24日佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購(gòu)政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號(hào)）：自3月25日零時(shí)起，對(duì)佛府辦〔2016〕52號(hào)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購(gòu)政策。對(duì)在本市無(wú)房的非本市戶籍家庭，由原來(lái)可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買兩套新建商品住房，改為只能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套新建商品住房，且需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016年10月7日發(fā)布的政策執(zhí)行。
2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號(hào))。自2017年6月1日零時(shí)起，佛山把二手房納入限購(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。1.限購(gòu)區(qū)域不變：禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)樂(lè)從、北滘、陳村、大良；2.限購(gòu)區(qū)域內(nèi)本地戶籍居民家庭最多限購(gòu)2套；3.非本地戶籍人士買房需提供1年社?；蚣{稅證明，不得補(bǔ)繳；4.非本地戶籍居民家庭若擁有1套佛山房子，不得在限購(gòu)區(qū)內(nèi)再次購(gòu)新建商品房。
以下為限購(gòu)區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽。
繼3月24日限購(gòu)政策升級(jí)后，5月31日晚，佛山住建局二度發(fā)布限購(gòu)新政，二手房6月1日起納入限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域不變。從上圖可看出，6月份，佛山市限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)水平仍保持一定的上漲趨勢(shì)，其中南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)漲幅相對(duì)明顯。
2017年6月1日深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司拍下順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)地塊之一一宗樓面地價(jià)13537元/㎡的商住用地，溢價(jià)37.5%。
2017年6月1日深圳市中洲投資控股股份有限公司拍下順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)地塊之二一宗樓面地價(jià)14383元/㎡的商住用地，溢價(jià)37.5%，此次為中洲控股首次進(jìn)入佛山拿地。
2017年6月6日，萬(wàn)科以樓面地價(jià)15300元/㎡拍下南海桂城C22街區(qū)地段一宗5.51萬(wàn)㎡（可建面積16.54萬(wàn)㎡）的商住用地，溢價(jià)61.3%。
2017年6月7日，上?；蔬_(dá)企業(yè)管理有限公司以樓面地價(jià)15675元/㎡+競(jìng)配面積3.9萬(wàn)㎡+自持8.28萬(wàn)㎡的形式拍下禪城區(qū)華祥路南側(cè)、規(guī)劃十六路西側(cè)一宗5.50萬(wàn)㎡（可建面積19.25萬(wàn)㎡）的商住用地，溢價(jià)54.5%。
2017年6月12日北京融輝茗業(yè)投資有限公司拍下順德區(qū)大良街道云近東區(qū)37-3號(hào)地塊一宗樓面地價(jià)16031元/㎡的商住用地，溢價(jià)39.2%。
2017年6月14日，上?；蔬_(dá)企業(yè)管理有限公司以樓面地價(jià)15625元/㎡+競(jìng)配面積1.6萬(wàn)㎡的形式拍下禪城區(qū)華祥路南側(cè)、規(guī)劃十六路東側(cè)一宗2.29萬(wàn)㎡（可建面積8.00萬(wàn)㎡）的商住用地，溢價(jià)55.3%。
6月份限購(gòu)區(qū)域一手房交易趨冷，二手房交易有所降溫，開(kāi)發(fā)商拿地稍稍恢復(fù)理性的狀態(tài)。
繼3月24日限購(gòu)政策升級(jí)后，5月31日晚，佛山住建局二度發(fā)布限購(gòu)新政，二手房6月1日起納入限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域不變。從上圖可看出，對(duì)于非限購(gòu)區(qū)域，一手房會(huì)有一定程度受益，尤其是“價(jià)格洼地”區(qū)縣及街鎮(zhèn)，消費(fèi)者分流至“價(jià)格洼地”區(qū)域，極大地拉升該區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，其中順德區(qū)容桂街道辦事處及龍江鎮(zhèn)、高明區(qū)楊和鎮(zhèn)等街鎮(zhèn)上漲態(tài)勢(shì)較為明顯。
2017年6月14日佛山招商房地產(chǎn)有限公司拍下三水區(qū)西南街道建設(shè)一路西側(cè)地塊一一宗樓面地價(jià)7154元/㎡的商住用地，溢價(jià)90.8%，創(chuàng)下三水樓面地價(jià)新高。
2017年6月15日佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司拍下三水區(qū)西南街道建設(shè)一路2號(hào)一宗樓面價(jià)5925元/㎡的商住用地，溢價(jià)129.7%。
2017年6月19日，廣東美的置業(yè)有限公司以樓面價(jià)13466元/㎡拍下順德區(qū)倫教街道新基北路以東、規(guī)劃?rùn)M八路以南地塊一宗1.64萬(wàn)㎡的商住用地，溢價(jià)34.1%；又以樓面價(jià)13591元/㎡拍下順德區(qū)倫教街道新基北路以西、規(guī)劃?rùn)M八路以南地塊一宗3.07萬(wàn)㎡的商住用地，溢價(jià)34.1%。
2017年6月21日佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司拍下三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗村民委員會(huì)“九十九崗”3號(hào)一宗樓面地價(jià)3063元/㎡的商住用地，溢價(jià)105.2%，刷新蘆苞區(qū)域樓面地價(jià)記錄，這也是萬(wàn)科首次進(jìn)入三水區(qū)。
高溢價(jià)土地的不斷拍出，珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明等消息，使得佛山市非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)水平保持較大幅度上漲趨勢(shì)。
